일반사업자 오피스텔 월세 계약 어떤식으로 하나요?

안녕하세요.

오피스텔 분양 받아서 대출 때문에 통신판매업으로 업종은 변경한 상태입니다. (기존 일임사)

일반사업자도 월세 임차를 할 수 있는걸로 알고 있는데요,

어떤 계약 형태인지 궁금합니다.

세입자가 사업자등록을 해야하는건지?

아니면 임대차 계약으로 하는건지?

그리고 월세 계약이 될 경우

(전입신고, 월세 소득공제 불가 특약)

월세 소득신고도 안 해야 되는 건가요?

보통 어떤 식으로 진행되는지 답변 부탁드립니다.