일시적 1가구 2주택 처분조건시 기존집 매도 순서 지켜야하나요?

Question

보금자리주택대출, 취득세 중과등 일시적 1가구 2주택 기존 주택 처분 조건으로 받는 여러 혜택이 있는데요

처분 주택 순서가 있는지 문의드려요

예를들어 A주택 2018년 매수 B주택 2022년 매수 일때

1가구 2주택 처분조건 혜택 받을려면 꼭 A주택을 매도해야하나요? B 주택을 매도해도 1주택 되는건 같은데

순서를 지켜야 조건을 만족시키는지 궁금하네요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

1세대 1주택으로 비과세요건을 갖추고 있었을때, 일시적 2주택자로서 기존주택을 소유한 1세대가 최소한 1년이후에 신규주택을 취득할 경우에는, 3년이내에 종전주택을 매도해야 양도소득세 비과세입니다

님의 경의 B주택 신규주택을 양도하게 되면 양도차액의 과세표준에 따라 양도소득세 6~45% 일반과세입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일시적 2주택 양도 비과세 내용에 따른 종전주택과 신규주택을 구분하여 용어를 사용하고 있고, 신규주택 매수후 3년이내 종전주택을 매도할것으로 되어있기 때문에 순서에 맞게 매도하셔야 비과세 혜택이 가능합니다. 만약 신규주택을 매도하게 될 경우 1가구 2주택에 따른 양도세를 내셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

처음 취득했던 A주택을 매도해야 합니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건의 경우 A주택 취득하고 1년이 지나 B주택을 취득해야 하고, B주택을 취득 후 3년 이내 A주택을 매도해야지 1가구 2주택 비과세 요건을 충족합니다.