아파트 동별로 동시 다발적인 누수가 일어나고 있다면 아파트 전체 문제 아닌건가요?

Question

윗집의 문제라기 보다는, 사실상 아파트 전체 시공 문제로 봐야 하는것 아닌가요? 동시다발적으로 각 다른동에서 누수 문제가 지속적으로 나게 되면, 아파트 전체 조사가 필요한게 아닌지 궁금합니다!!

Answer 1

안녕하세요. 임경희 전문가입니다.

아파트가 오래되지 않았는데 누수가 발생된다면 아파트 시공에 문제가 있을 수 있습니다. 아파트에서 누수 시 아파트 문제라고 인정하는 부분이 있으니 관리사무소에 확인하는 것이 좋습니다. 만약 아파트의 문제라고 판단된다면 주민대표회의에서 안건으로 올려 심도있게 다루는 것이 좋을듯 합니다.

그러나 오래된 아파트의 경우 노후화로 배관, 벽체 습기, 배란다 누수 등의 문제로 원인모를 다발적인 누수가 발생되는 경우가 많습니다. 이럴때는 윗집이나 샷시 등의 원인이 될 수 있기 때문에 아파트 전체 문제는 아니라고 할 수 있습니다.

Answer 2

여러 동에서 누수 문제가 동시다발적으로 발생하는 상황이라면, 이건 특정 윗집의 문제가 아니라 아파트 전체의 시공상 하자일 가능성이 매우 높습니다. 말씀하신 대로 공용 배관이나 건물 외벽 방수층 등 근본적인 구조에 문제가 있을 수 있거든요. 따라서 이건 개별 세대 차원이 아니라 입주민들이 힘을 합쳐 아파트 전체에 대한 정밀 조사를 요구해야 할 중대한 사안이라고 생각합니다. 그래야만 정확한 원인을 찾아 건설사든 관리 주체든 제대로 책임을 물을 수 있고, 근본적인 해결이 가능합니다. 꼭 다 같이 뭉쳐서 문제를 해결하시길 바랍니다 .힘내세요

Answer 3

안녕하세요. 황성원 전문가입니다.

아파트 여러 동에서 동시에 누수가 발생한다면 이는 개별 세대 문제가 아니라 구조적 문제일 가능성이 큽니다.

특히 공용 배관, 지하수 흐름, 혹은 시공 결함 등 아파트 전체 설비에 원인이 있을 수 있습니다.
따라서 준공된 지 오래되지 않은 건물이라면 시공사 책임 여부를 검토해야 하며 관리주체는 즉시 전면 조사를 실시하고

관련 기관에 보고해야 합니다. 결국 동시다발적 누수는 아파트 전체의 근본적인 문제로 보는 것이 타당하다고 판단됩니다.