이시기에도 아파트 청약을 할까요?

Question

집값이 요즘 많이 떨어졌다고 뉴스에 계속 나오던데.. 곧 제가 사는지역에 브랜드대단지 아파트 청약이 나오는데 청약을해야할까요?ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

달포전에 수도권 청약불패는 끝났다는 제하의 뉴스를 중앙뉴스에서 본적이 있습니다.

오로지 님의 선택과 판단에 의하시면 될 것입니다만, 우리 부동산 시장은 고금리 체제하의 대출이자부담으로 구매수요가 감소되고, 수요공급의 눈치보기로 거래가 침체되고 구매심리도 위축되어, 기존 공급은 미분양 등으로 계속되어 부동산 주택가격의 하락기조가 연일 가속화되고 있는 실정입니다.

미국 연준의 기준금리가 내년도까지는 계속 올라가서 5%선에 이른다는데, 금리인상때문에 경착륙을 정부도 걱정하고 있는 시장의 분위기를 감안하면, 몇몇 초 상급지아파트를 제외하고는 신규청약도 권하고 싶지는 않습니다.

여러가지 지표와 정황을 감안해보면, 내년도 이후까지도 우리 부동산 주택시장이 단숨에 회복되기는 상당히 어려울 것으로 사료됩니다.

개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

고분양가로 생각되신다면 청약을 안하시는게 맞고 미래를 보고 난 먼저 선점하겠다 하신다면 청약하시는게 맞겠죠?

예전에 미분이 엄청 많았던 지역이 있었습니다. 가격도 높지도 않고 인지도도 없던 아파트 단지들이자 새로운 지구를 형성한 곳이죠. 누가사나 했었는데 한동안 조용하다가 지하철 하나 발표된것만으로 모두 일주일도 안되어서 다 팔렸었습니다. 천정부지로 아파트 가격도 올라갔었구요.

물론 지하철이 들어올 수도 있지만 만약 안들어오면 어떻게 하지? 라는 의문이 있다면 매수를 안하시는게 맞을듯 합니다.

본인이 왜 그 아파트에 투자를 해야하는지 부터 다시 생각해보시면 될듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.

분양가가 주변 시세대비보다 저렴하고 브랜드가치나

입지를 볼때 우수하면 청약을 진행하시는게 맞습니다.

단 요즘 금리가 높으므로 중도금대출이 되는지 또한

청약아파트 입주 시 여력이 되는지를 잘 판단하여야

됩니다. 과도한 부채로 이지 감당이 안되면 큰일입니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택거래가 침체되면서 일반거래는 물론 청약과 경매까지도 거래가 감소하여 미분양등이 속출하고 있는 상태입니다. 다만 브랜드대단지의 경우 실거주를 생각하신다면, 대출을 무리해서 일으키는 경우가 아니라면 청약도 고려해볼수 있을 듯 보입니다, 이유는 현재 주택가격이 하락하더라도 장기적으로 보유시 부동산 가격은 우상향하기에 실거주하시는 동안 분양가보다는 더 높은 가격을 형성하게 될것으로 보입니다. 다만 이 기간까지 유지하기위해서는 시세대비 감당할 수 있는 수준의 대출을 가지고 시작하셔야 합니다. 즉 자기자본과 대출금규모와 이자비용등을 고려하셔서 선택하시면 될것으로 보입니다.