땅을 살때 주거용, 농사용 등이 있다고들었는데 차이가있나요?

Question

집근처에 빈공터같은 사유지가 있는데

방치되있고 일부분에서만 텃밭같이 아주작게 농사를 짓고있습니다

근데 그나마도 관리가 잘안되고요.

궁금해서 친구들한테 물어보니 농사용 주거용등이있는데 농사용으로 사서그런거같다고하는데

차이가 있나요? 그럼 왜 굳이 농사용으로 산걸까요 ?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

주택지를 사야되는데 임야를 샀는지도 도르겠네요

때에따라서 용도변경을 할수도 있는데 나중에 필요하면 할수도 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

토지에 농사용, 주거용 이런건 없습니다, 다만 토지의 경우 그 용도에 맞는 지목이 정해져 있고 이 지목에 따라 토지에 할수있는 이용방법이나 규제등이 제한되어 있습니다, 그리고 토지 지목이 전,답,과수원이 농지로 보는게 맞으며, 농지보유를 위해서는 농취증발급도 필요한 만큼 질문처럼 작은 텃밭을 꾸미고 있더라도 지목이 농지일 가능성은 매우 낮습니다. 또한 지목자체가 대라면 사실상 건축도 가능한 토지가 됩니다. 일단 토지대장을 발급받아 해당 토지의 지목을 확인하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지에 농사용, 주거용으로 구분되지 않지만 현재 이용상태를 기준으로 판단해야 합니다. 농사용으로 되어 있는 토지 지목은 "전, 답, 과수원"으로 되어 있지만 주거용인 경우 토지지목이 "대"라고 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

토지에는 지목이라는것이 있습니다. 지목에 따라 그토지를 이용할 수 있는 권한이 다릅니다만 대지 즉 건축물을 지을수있는 토지에도 농사는 가능합니다.