주택담보대출은 언제 받아야하는건가요?
주택을 청약받아서 내년에 이사를 가야하는데 저희는 당연히 대출을 받아서 계약을 진행했습니다.
입주때 주탁담보대출을 갈아타야한다고 하던데 주택담보대출은 언제 받아야하는건가요?
청약이 처음이라 어떻게 진행되는지 모르겠네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청약으로 주택을 구매한 경우, 주택담보대출은 일반적으로 아래와 같은 단계를 거쳐서 진행됩니다:
청약 선정 및 계약: 먼저 청약 당첨자로 선정되어 주택을 구매할 경우, 주택 거래 계약을 체결하게 됩니다. 이 계약서에는 주택 가격, 계약 조건, 계약금 납부 일정 등이 명시됩니다.
주택담보대출 신청: 계약서를 체결한 후, 주택 구매자는 주택담보대출을 신청합니다. 대출 신청을 위해 은행이나 금융기관에 방문하여 필요한 서류를 제출하게 됩니다. 이때 주택 구매자의 신용평가와 소득 증빙 등이 중요한 역할을 합니다.
대출 승인 및 약정: 대출 신청 후 은행이 대출 신청을 검토하고 승인 여부를 결정합니다. 대출이 승인되면 대출 약정서가 작성되고, 주택 구매자와 은행 간에 약정이 체결됩니다. 이때 대출 조건, 이자율, 상환 일정 등이 명시됩니다.
대출금 지급 및 청산: 대출 약정이 체결된 후, 은행은 대출금을 지급하게 되며, 이를 통해 주택 구매 대금을 지불할 수 있습니다. 주택 구매자는 이를 통해 주택을 소유하게 됩니다.
주택담보대출 갈아타기 (리파이낸싱): 이후 주택 구매자는 필요에 따라 주택담보대출을 다른 은행이나 금융기관으로 갈아타는 과정을 진행할 수 있습니다. 이를 통해 이전 대출을 조건이나 이자율이 더 유리한 대출로 교체할 수 있습니다. 주택담보대출 갈아타기는 일반적으로 주택을 소유한 이후에 이루어지는 과정입니다.
따라서 주택담보대출은 일반적으로 주택 구매와 동시에 신청하며, 대출 신청 및 승인 과정을 거친 후에 주택을 소유하는 과정에 포함됩니다. 필요에 따라 이후에 주택담보대출을 갈아타는 것이 가능합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택 청약에 당첨이 되면 10%계약금 납부하고 분양계약서를 작성합니다. 중도금대출로 60%를 납부하고 잔금은 주택담보대출로 대환해서 납부 합니다. 신축아파트는 미등기상태이므로 잔금대출은 취급은행 (중도금대출은행)에서 대출이 가능 합니다.
잔금납부는 아파트준공 후 사용승인이후 입주지정기간을 공고 합니다. 입주지정기간내에 대출기관에서 주택담보대출로 전환하여 중도금 상환하고 잔금을 납부 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
잔금때 받습니다.
입주 한달전쯤에 사전점검을 할텐데 그때 은행들 많이 나와 있습니다.
거기서 상담 받으시고 진행하시면 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 잔금전에 집단담보대출신청을 받기 떄문에 해당시기에 이를 이용하셔도 되고, 별도 개인이 상황에 맞는 저금리 주담대가 있다면 해당 대출을 신청하시면 됩니다, 그리고 입주시기, 즉 잔금일에 대출을 실행해서 중도금 대출은 일시상환하고, 나머지는 잔금을 지급하고 주택을 인도받게 됩니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중도금대출부터는 될텐데 청약서에 보면 중도금내는 날자가 나와 있으면 그때부터 필요한시기에 알아보시기 바랍니다
보통 당첨주택은 시행사에서 지정한 은행에서 단체로 대출을 해주니 자세한 상담을 지정은행에 가서 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 주택을 청약하고 계약을 진행할 때 대출을 신청하고 승인을 받아야 합니다. 주택을 구매하고 나서 주택담보대출을 갈아타는 경우도 있지만, 대부분의 경우 주택을 구매할 때 동시에 주택담보대출을 신청하고 거래를 진행합니다