재개발 되는 지역의 권리산정일은 어떻게 알 수 있나요?
재개발이 진행되고 있는 지역이라면
권리산정일이라는 것이 중요하다고 하던데
그렇다면 이런 권리산정일은
어떻게 알 수 있을까요?
지자체에 가면 되나요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
재개발 지역에서 입주권을 받을 수 있는 기준이 되는 권리산정기준일은 투자 시 가장 먼저 확인해야 할 중요한 요소입니다.
1. 지자체 홈페이지 및 고시문 확인
가장 정확한 방법은 해당 구역이 속한 시·군·구청 홈페이지의 '고시/공고' 게시판을 확인하는 것입니다.
검색 키워드: '정비구역 지정 고시', '권리산정기준일 고시' 등으로 검색하면 해당 구역의 기준일이 명시된 공문을 찾을 수 있습니다.
서울시의 경우 '정비사업 정보몽땅' 사이트를 통해 각 구역의 진행 단계와 주요 고시 내용을 한눈에 확인할 수 있습니다.
2. 해당 지자체 담당 부서 문의
온라인 확인이 어렵다면, 해당 지역의 시청이나 구청의 재개발·재건축 담당 부서(주거정비과 등)에 직접 전화하거나 방문하여 문의하는 것이 가장 확실합니다. 특정 지번을 알려주면 해당 필지의 권리산정일 적용 여부를 안내받을 수 있습니다.
✔️3. 재개발 조합 및 추진위원회 사무실
이미 조합이 설립되었거나 추진위원회가 구성된 지역이라면, 조합 사무실에 문의하는 것이 빠릅니다. 조합은 분양대상자 산정 기준을 명확히 파악하고 있으므로, 신축 빌라 매수 등을 고려 중이라면 반드시 확인 절차를 거쳐야 합니다.
4. 인근 공인중개사사무소 활용
지역 사정에 밝은 구역 내 공인중개사를 통해서도 확인이 가능합니다. 다만, 책임 소재가 있을 수 있으므로 중개사의 답변을 참고하되, 최종적으로는 고시문 등 공적 서류를 통해 본인이 직접 재확인하는 과정이 필요합니다.
□지역별 차이: 서울시와 경기도, 혹은 기타 지방자치단체의 조례에 따라 기준일 설정 방식이 다를 수 있으므로 해당 지역의 조례를 반드시 함께 확인하세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
권리산정기준일은 재개발시 입주권을 받을 수 있는 권리가 결정되는 날자 입니다. 이는 지자체 홈페이지에서 고시를 통해 해당 정비사업의 권리산정기준일을 확인하거나 재개발 조합 사무실을 방문하여 기준일을 확인하실 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
권리산정일은 법에 따라 지자체가 고시로 정해서 발표합니다.
보통 정비구역 지정 고시일, 또는 시,도시자가 투기 억제를 위해 별도로 정한 날을 기준으로 합니다.
이 날짜는 해당 시,도 또는 구청/군청의 공고, 고시공고에 공식적으로 올라갑니다.
여기에서 확인하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 권리산정일을 알고 싶은 경우 해당 지자체 홈페이지에서 고시공고에서 해당 정비사업에 대한 공고문을 조회를 해보시면 되시고, 또한 지자체 도시계획과나 주택과 등에 문의를 해보시는 방법, 조합에 방문해서 문의를 하시는 방법 등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정비구역 지정 고시일이 권리 산정 기준일입니다. 구청 도시정비과, 정비사업 고시문, 투지이용계획 확인으로 확인이 가능합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,지자체(구청·시청)에 직접 문의 하시는것이
가장 확실한 방법입니다
도시정비과 / 주거정비과 / 재개발 담당 부서
○○재개발구역 권리산정기준일이 언제인가요?라고 문의하시면 전화로도 알려주고, 필요하면 고시문 번호까지 안내해 줍니다
,지자체 홈페이지 고시·공고 확인하거나 구청 또는 시청 홈페이지에서 확인하셔도 됩니다
검색어:
○○구 ○○동 재개발
정비구역 지정 고시
정비계획 결정 고시
고시문 안에 권리산정기준일이 명시되어 있습니다
재개발이 진행되고 있는 지역이라면
권리산정일이라는 것이 중요하다고 하던데
그렇다면 이런 권리산정일은
어떻게 알 수 있을까요?
지자체에 가면 되나요?
===> 통상 권리 산정일은 지자체에서 고시하거나 공문으로 재개발조합에 통지됩니다. 보통은 정비구역 지정고시일이나 추가로 지자체가 별도로 정한 날짜 입니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
재개발 지역에서 권리산정기준일은 이른바 '지분 쪼개기'를 막기 위해 분양권을 받을 수 있는 권리를 확정하는 날로, 이 날짜 이후에 신축된 빌라를 사거나 필지가 분할된 토지를 매수하면 현금 청산 대상이 될 수 있어 매우 중요합니다.
1. 권리산정기준일을 확인하는 방법
지자체 방문 외에도 온라인을 통해 공신력 있는 자료를 가장 빠르게 확인할 수 있습니다.
지자체 공보 및 고시 확인: 해당 지역의 시·청·군청 홈페이지의 '고시/공고' 메뉴에서 '권리산정기준일' 또는 '정비구역 지정'을 키워드로 검색하세요. 서울의 경우 '서울시보'를 통해 공식 고시문을 확인할 수 있습니다.
정비사업 정보 포털 이용:
서울시: 정비사업 정보몽땅해당에서 구역을 검색하면 사업 단계와 함께 기준일을 확인할 수 있습니다.
전국: LH청약플러스나 각 지자체의 도시정비 관련 페이지를 참고하십시오.
지자체 담당 부서 문의: 가장 정확한 방법은 해당 구청의 주거정비과나 도시재생과에 직접 전화하여 "ㅇㅇ구역의 권리산정기준일이 언제인가요?"라고 문의하는 것입니다.
2. 일반적인 권리산정기준일 설정 기준
사업의 종류에 따라 기준일이 다르게 설정되므로 주의가 필요합니다.
일반 재개발: 보통 정비구역 지정 고시일이 기준이 됩니다.
신속통합기획(서울): 투기 방지를 위해 후보지 공모 공고일을 기준일로 소급 적용하는 경우가 많습니다.
공공재개발/2.4 대책 사업: 특정 시점(예: 2021년 6월 29일 등) 이후 권리 변동이 있는 경우 입주권을 주지 않는 특별법이 적용되기도 합니다.
조심스럽게 조언드리자면, 권리산정기준일은 단순히 날짜만 아는 것이 아니라 '그날까지 등기가 완료되었는지'가 핵심입니다. 기준일 당일에 잔금을 치렀더라도 등기 접수가 늦어지면 권리를 잃을 수 있으므로, 매수 전 반드시 해당 구역 조합이나 지자체에 본인의 사례가 분양권 자격이 되는지 재검토를 요청하시기 바랍니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.