원룸 운영을 하고잇는데요 대출건이 있는데 은행에서 화재보험을 자꾸 강요하네요

Question

수고하십니다
원룸운영을 현재하고있는데요
원룸지을때 대출받을려고하는데 화재보험을 들라고 해서
5년 적금식 화재보험을 들었는데요
이제 5년째라 화재보험이 만기가 되서
은행에(2금융권 새떙떙 은행)해약할려고 방문을 했는데
화재보험을 다시 들어야된다고해서요
대출건도 이미 실행된거고 대출 내고싶어도 원룸은 지을때가아니면 못내잖아요

굳이 들을 이유가잇나 싶어서요 적금식 화재보험이라 한달에 50씩 나가는것도 부담되고

그리고 화재가 한번난 곳은 화재보험 다시 들수도없다는데 의미가 없을거 같아서요
그래서 은행 방문했을 당시에 더 들 생각이없다고 피력했고 그쪽에서도 제재할 법은 없다고했는데요
추후에 연락이와서는 대출받은지 5년되서 연장하러 한번더 은행 오라고하는데

원룸 대출받으면 원래 5년마다 연장을 해야되는건가요? 자동연장되는게 아닌지 궁금하고요
갔을때 화재보험을 강요하면 대처를 어떻게 해야할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김성국 보험전문가입니다.

5년납입/5년만기 자동갱신형이 아닌 상품으로 보여요~.

적립보험료포함 월보험료 50만원은 정말 너무하네요

참고로 적립보험료도 사업비를 뗀다는 사실을 아실까요?

원룸화재보험은 그래도 드는게 좋구요

적립보험료 빼면 몇만원할거에요.

계속강요하신다면 타 보험사에서 가입하기로 했다 라고 하시거나

적립보험료 무조건 빼고 순수 보장으로 설계한번 해달라고해보세요.

5년거치면 적립보험료 차라리 구성할 돈으로 따로 빼서 유용하면 훨씬 낫습니다.

적립보험료 부분은 아마 더 넣는 원금도 못찾을거에요.

다만 보험에는 강제성이 있기때문에 .. 이것때문에 구성해주신걸수도 있구요..

아무튼 적립보험료는 손해입니다

Answer 2

안녕하세요. 최용수 보험전문가입니다.

은행에서 건물을 담보로 대출을 받을 때 담보물에 대하여 화재보험을 가입해야 합니다.

은행에 따라 조금씩 다르지만 주택이나 소액의 담보대출일 경우에는 화재보험 가입이 의무는 아닙니다.

화재보험을 가입해야 하는 이유는 담보물이 화재로 인하여 소멸 되면 은행은 대출금을 회수 할 수 없을수도 있기 때문에 화재보험을 가입시키고 질권을 설정합니다.

그리고 꼭 대출 받은 은해에서 화재보험을 가입해야 하는건 아닙니다.

다른 보험사에 가입하고 대출은해에서는 질권만 설정하면 됩니다.

즉 화재보험 가입이 목적이 아닌 보험에 질권을 설정하는것이 목적입니다.

하지만 은행들은 자기네 화재보험을 권유합니다.

소위 말하는 꺽기라고 보시면 됩니다.

질문자님의 내용대로 라면 화재보험이 필수는 아닌듯 보입니다.

은행측의 꺽기로 보입니다.

화재보험을 가입해야 하는 규정을 보여달라고 하시고 의무 가입대상 이면 소면성 보험으로 가입하시면 연 몇만원에 가입가능하니 소멸성으로 가입하시고,

의무 가입대상이 아니면 강하게 어필하세요.

금감원에 민원 넣으신다고...

Answer 3

안녕하세요. 진윤제 보험전문가입니다.

해당 보험의 경우 필수가 아닌 선택사항입니다.

사장님께서 원치 않는다면 거부의사를 분명히 하셔서 종료를 시켜주시는게 권유자에게도 시간소모를 줄일 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 문성현 보험전문가입니다.

굳이 그렇게 진행안하셔도 되겠습니다. 은행에서 은행에서는 보험뿐만 아니라 펀드상품도 판매하고있는데 방카슈랑스라고하는데

실질적으로 상세히 알고 판매를 하는건 아니죠 그래서 추천드리지도 않으며 안하셔도 피해를 입는 부분이 없으실거기 때문에 안하셔도

되겠습니다.

Answer 5

안녕하세요. 강석호 보험전문가입니다.

화재보험은

은행 입장에서는 안전장치입니다.

건물이 화재로 감보가치가 줄었을 때

가치를 복구 할 수 있는것이 화재보험입니다.

대출을 처음 받았을 때 화재보험 가입 했어도

대출 연장 할 때 화재보험 가입을 안했다면

담보담보의 위험도가 높아져서 담보물건에 대한 대출 가능 금액을 확 줄여서 연장해 거나

대출 연장 불가가 나올 수 있습니다.

화재보험 가입 할 때

적립보험료 부분이 있어서 월납 보험료가 많은 것 같습니다.

적립 보험료를 빼고 순수보장형으로 화재보험 다시 견적 뽑아보세요

Answer 6

안녕하세요. 김화식 보험/경제·금융전문가입니다.

대출시 원룸 등 담보물건에 화재보험은 담보 확보차 가입을 요구하는 것입니다. 꼭 대출이 아니더라도 세입자의 신체 및 재산보호, 본인의 재산 보호를 위해서라도 가입이 필요합니다.

다만 꼭 월납 적립식 50만원짜리는 할필요가없고

원룸건물은 통상 월 10만원 정도면 가입됩니다.

적립보험료를 줄여서 최소금액으로 가입해달라고 하셔도 되고

아니면 비환급형 년납 화재보험하셔도됩니다.

또 아니면 보험사 화재보험가입후 질권설정 만 해주셔도 됩니다.

허나 타사보단 은행에서 그냥 해주시고

월10만원 정도에 설계해달라고 하시면됩니다.

대출은 5년단위 갱신이면 양호하신거고

분할상환하시면 기존 기간포함 30년 정도까지 되시나

분할상환이라 부담되실것이니

이대로하시고

보험료 낮춰서 가입해주시면 좋을거같습니다.

Answer 7

안녕하세요. 구민 보험전문가입니다.

화재보험인 경우 : 일반 보험사로 가입하였다 !!!

하시면 되실꺼 같습니다.

건물가에 맞춰 준비가 가능한 상품으로... 적금??;;;; 과연 만기시 낸돈과 받으신돈 확인해 보시구요..
전 추천 안드리는 형식입니다.

건물 전체로 하신다 가정하에 몇개의 집과 건물가 및 연도에 따라 상의하지만
순수 보장형으로 준비하시는것을 추천드립니다...

제 고객님도 원룸임대를 하고계시지만... 4체 합쳐서 20도 안나오세요..

【 모든 보험에는 】 최저보증이율 이 있습니다.

이 부분을 꼭 확인하세요~!!! ( 전체 납입금액도 작성되어있습니다.

과연... 적금일지... 아닐지는... 직접 판단하시는게 가장 좋습니다.

물가의 가치성 : 10년전 과자 가격이 500원이였습니다.

물가의 가치성 : 10년후 현재 가격이 1500원 으로 알고있습니다.

물가는 오르는데? 화폐의 가치는?? 10년만에 3분의 1이 줄었네요...

적금형식으로 가입한 시점으로 보았을때 과연!!! ( 그 돈이 적금이였는가!! ) 는 판단 해보셔야 합니다.

대출에 대한것은 ... 제가 몰라서 답변을 못드리는점 양해 부탁드립니다

Answer 8

안녕하세요. 김은성 보험전문가입니다.

은행에서 대출을 하시게 될경우 화재보험 건물에 담보를 설정하게 됩니다. 질권설정이라고 합니다.

은행에서 가입하시는 경우도 있고, 설계사를 통해 가입후 질권만 설정해도 되지만, 은행에서 실적으로 인해 강요하는 경우도 있습니다.

장기 적립식 상품이 부담되신다면 1년 소멸성 상품으로 가입시 저렴하게 가입이 가능하며, 소멸성 상품도 3년으로 하시면 할인받아

가입이 가능하니 부담이 되신다면 소멸성 상품 또는 적립식 상품의 적립을 최대한 줄이셔서 가입하시기 바랍니다.

Answer 9

안녕하세요. 김선우보험전문가입니다.

일단 화재 보험 같은경우 어떤거에 따라 달르지만 의무 가입 대상자 일 수 있습니다

근데 화재 보험은 1만원이면 가능한데 50이면 너무 비싸요..

해당 궁금하신거나 추가로 더 알고 싶으시면 프로필보고 연락주세요