주택임대사업자 관련 양도 소득세 질문

Question

다음과 같이 주택을 보유하고 있는데 아파트를 매도 하는경우 양도소득세 나 기타 세금이 있나요?

1. 오피스텔

- 구청, 세무서 모두 주택임대로 등록,8년 장기

- 40제곱 이하

- 1억원 이하

- 보증금 500,월세 40

2. 아파트 1채

- 6억 정도

- 빌라 매수 2006년 8800만

- 2023년 재개발로인한 아파트 됨(전세 내줌)

- 아직 보존 등기이며 올해 말 정식등기 예상

- 해당 물건 매도시 양도소득세 및 기타 세금이 있는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

오피스텔은 시가표준액 1억원이면 주택수에 포함되지 않을 수도 있습니다. 주택임대사업자등록된 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.

주택은 12억원 이하이며 양도소득세비과 요건을 충족했다면 비과세되어 납부할 양도소득세는 없을 것 같습니다. 양도소득세신고는 하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

주택임대사업자로서 아파트를 매도할 때 양도소득세와 기타 세금에 대해 알려드리겠습니다. 주택 임대사업자의 경우, 장기 임대한 주택을 양도할 때 특정 조건을 충족하면 양도소득세 혜택을 받을 수 있습니다. 아래 내용을 참고해주세요

오피스텔

구청과 세무서 모두 주택임대로 등록되어 있으며 8년 이상 장기 임대한 경우입니다.

면적이 40제곱미터 이하이고 가액이 1억원 이하인 경우입니다.

보증금 500만원, 월세 40만원으로 임대하고 있습니다.

아파트 1채

아파트는 6억원 정도로 매수한 것으로 보입니다.

빌라를 2006년에 8800만원에 매수하였으며, 2023년 재개발로 인해 아파트로 변환되었습니다.

아직 보존 등기 상태이며, 올해 말에 정식 등기 예정입니다.

아파트를 매도할 때 양도소득세와 기타 세금은 다음과 같이 적용됩니다:

양도소득세: 장기 임대주택의 양도소득세율이 중과배제되며, 장기보유특별공제 50%를 받을 수 있습니다.

기타 세금: 추가적인 세금이 발생할 수 있으니 상세한 계산을 위해 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

세금 계산은 복잡하며 개별 상황에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 정보를 위해 세무사나 회계사와 상담하시는 것이 좋습니다.