안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
원룸이나 오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항을 알려드리겠습니다. 이러한 주의사항을 염두에 두시면 안전하게 계약할 수 있습니다
등기부등본 확인:
원룸이나 오피스텔의 계약서와 건물 등기부등본에 기재된 소유자가 일치하는지 확인하세요.
집주인과 실제 신분증상의 동일인인지도 확인해야 합니다.
채권최고액 확인:
전월세 계약 시 등기부등본에 설정된 근저당 채권최고액과 보증금을 더한 값이 해당 건물 시가의 60% 미만이어야 안전한 집이라고 볼 수 있습니다.
개별등기 여부 확인 (오피스텔):
오피스텔은 개별등기 여부를 확인하세요. 개별등기가 되어있고 융자가 없으며 매매 시세 대비 80% 이하라면 안전한 선택일 수 있습니다.
전입세대 열람:
원룸이나 오피스텔에 전입세대 보증금 여부를 알아보세요. 세대별 보증금을 임대인에게 꼭 물어보고 확인설명서에 기재되어야 합니다.
임차권등기명령 확인:
등기부에 개재되어 있는 임차권등기명령을 확인하세요. 이는 전에 나갔던 세입자가 보증금을 받지 못하여 법원에 신청한 것입니다.
