원룸이나 오피스텔 전세계약시 주의사항은?

Question

안녕하세요.

원룸 및 오피스텔 전세계약을 고민 중 입니다.

작년 전세사기가 워낙 심해서 망설여 지는데요. 안정적인 원룸 및 오피스텔 판별법은?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

원룸 또는 오피스텔의 경우 매물에 따라 업무용시설로써 세입자 전입신고불가 특약이 있는 경우가 있습니다. 해당 부분이 있는지를 잘 확인하시고 계약을 진행하셔야 하고, 위 부분이 없어야 전입신고와 확정일자 부여, 그리고 보증보험 가입도 가능하기 때문입니다.

그리고 전세계약시에는 반드시 전세보증금이 해당 시세에 비해 어느정도인지를 판단하여야 하는 만큼 해당 매물의 시세를 여러 부동산이나 실거래가등을 통해 최대한 자세히 알아보셔야 합니다. 그래야 높은 전세가율과 부동산 가격하락에 따른 깡통전세등의 피해를 막을수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

원룸과 오피스텔은 전세가율이 90%정도 하는 주택입니다.

전세사기의 99% 해당하는 주택이고요.

결과적으로 전세보증보험 100% 가입 가능하다면

추후 경매시 골치는 아프겠지만 보증금은 지켜집니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

원룸이나 오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항을 알려드리겠습니다. 이러한 주의사항을 염두에 두시면 안전하게 계약할 수 있습니다

등기부등본 확인:

원룸이나 오피스텔의 계약서와 건물 등기부등본에 기재된 소유자가 일치하는지 확인하세요.

집주인과 실제 신분증상의 동일인인지도 확인해야 합니다.

채권최고액 확인:

전월세 계약 시 등기부등본에 설정된 근저당 채권최고액과 보증금을 더한 값이 해당 건물 시가의 60% 미만이어야 안전한 집이라고 볼 수 있습니다.

개별등기 여부 확인 (오피스텔):

오피스텔은 개별등기 여부를 확인하세요. 개별등기가 되어있고 융자가 없으며 매매 시세 대비 80% 이하라면 안전한 선택일 수 있습니다.

전입세대 열람:

원룸이나 오피스텔에 전입세대 보증금 여부를 알아보세요. 세대별 보증금을 임대인에게 꼭 물어보고 확인설명서에 기재되어야 합니다.

임차권등기명령 확인:

등기부에 개재되어 있는 임차권등기명령을 확인하세요. 이는 전에 나갔던 세입자가 보증금을 받지 못하여 법원에 신청한 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

원룸 및 오피스텔 전세계약을 고민 중 입니다.

작년 전세사기가 워낙 심해서 망설여 지는데요. 안정적인 원룸 및 오피스텔 판별법은?

==> 안정적인 오피스텔 등을 판명하기 위한 방법은 아래와 같습니다.

1. 전세가율을 적절한지?(매매 대비 전세가율은 70%이하로 되어야 안정적임)

2. 계약시 권리관계 분석

3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금 등을 해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세사기가 걱정이라면 대출이 없는 곳에 전세를 들어가시면 됩니다.

가장 안전한 방법입니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세가가 보증보험에 가입할수 있는 금액이면 그래도 전세가가 그리 높지 않은편입니다

집을보시다 맘에드는집이 있으면 보증보험까지 가입하시면 더 안전합니다

선택을 알하셔서 안전하게 전세계약을 하시기 바랍니다