전세계약중 주인이 바뀐경우 계약서 변경 해야 하나요?
전세중인데 주인이 집을 매도하여 명의자가 변경된거 같은데 오피스텔 관리인이 계약서을 보내라고 하는데 이럴경우 자동 승계 아닌가요?
혹 다른 이유가 있을까요?
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4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 등으로 소유권이 변경되는 경우에는 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 질문자님께서 보증금대출을 받았거나 아니면 보증보험에 가입을 한 경우라면 새로운 소유자와 계약을 체결한 후 확정일자를 받고 관련 기관에 통보를 해야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
매수인에게 당연히 자동승계됩니다.
매수인도 본인이 매수한 집의 세입자의 계약서를 보기는 해야할텐데 그부분은 매도인에게 요청했을텐데.
관리실에서 질문자님의 계약서를 요구한 이유는 잘 모르겠네요.
계약서를 요구한 관리실에 어떠한 이유로 계약서를 달라고 하는지 확인해보시기 바랍니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
소유자가 바뀌면 기존에 있던 임대인 지위도 같이 승계됩니다.
즉, 계약서를 수정하지 않아도 효력은 그대로 유지됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
당연히 임차인이 권리는 승계됩니다. 아마도 관리사무소에서 새로운 임대인의 연락처와 인적사항을 확인하기 위해서 요청한거 같네요. 새로 바뀐 임대인에게 말씀하셔서 관리실에 전달하라고 하심이 옳을 것으로 보입니다.
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