경매로 집주인이 바뀌고 새로운 계약 시 확정일자?

Question

경매로 집주인이 바뀌었는데요
저는 배당요구를해서 임차금 전액을 다음달 배당을 받게 됐습니다
(집을 셀프낙찰 받으려했는데 차순위가 되어 낙찰받지 못했어요)

다른집을 갈까 알아보다가 그냥 현재 집에 살기로 하여
임대인과 새로운 임대차계약을 진행하려하는데요

이 경우는 기존 임대차계약이 승계되는것이 아닌지요?
보증보험 가입을 위해 허그에 문의했는데 새로 확정일자를 받지마라고 하더라구요

제 생각에는 제가 배당요구신청을 해서 임대차계약 승계가 되지 않을거고 그래서 새로운 계약을하고 확정일자도 새로 받아야한다고 생각했거든요

도와주세요ㅜ

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일반적으로 배당요구를 하게되면 배당 받는대로 계약은 더 이상 유효하지 않고 이사를 가셔야 합니다. 그러나 이사가지 않고 계속 거주하시겠다면 새 집주인과 계약을 해야할 것인데, 허그 담당자에게 배당요구를 하여 배당을 받는다고 확실하게 전달하셔야 할 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

새로운 낙찰자와 임대차 계약을 체결하였고 종전 임대인 경매 시 배당요구를 했으면 전입신고와 확정일자의 효력이 낙찰자에게도 미칠 것으로 보증보험에서 새로이 전입신고를 하지 않아도 된다고 한 듯 합니다.

감사합니다.