정부가 서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제 지역으로 묶었습니다. 이 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 것으로 보십니까?

Question

정부가 서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제 지역으로 묶었습니다. 일시적 효과에 그치고 다시 반등 할까요? 아니면 부동산 시장 전체가 침체기에 접어들어

집값 상승세를 억제하는 효과가 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

정부에서 강남3구와 용산구 등에 대해 진작에 토지거래허가구역으로 묶었음에도 계속해서 주택가격이 상승하고 있는 상황을 볼때, 금리가 인하되는 추세이고 시중에 유동성이 증가하며 부동산 공급이 당장은 어렵고 한동안 공급자체가 축소될 것이라는 전망 등으로 인해 집값의 상승세는 계속 이어질 가능성이 높다고 판단됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

시장 상황의 변화는 조금더 시간을 가지고 판단하는게 필요해 보이나 , 현재 많은 전문가들 예상으로는 단기적으로는 시장내 거래량감소와 더불어 가격상승세도 줄어들것으로 보고 있습니다. 다만 중장기적으로 이러한 규제들이 주택가격안정화로 이어질지에 대해서는 부정적인 의견이 많습니다. 즉, 일시적 시장 완화조치로는 효과가 있겠지만 장기적으로 주택가격안정화를 위해서는 실질적인 공급대책이 추가되어야 한다는 의견입니다. 당장 서울내 한강벨트 가격상승세가 심상치 않았기에 이를 통제하는데에는 단기효과는 나타날것으로 보입니다.

Answer 3

정부가 서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제 지역으로 묶었습니다. 일시적 효과에 그치고 다시 반등 할까요? 아니면 부동산 시장 전체가 침체기에 접어들어

집값 상승세를 억제하는 효과가 될까요?

==> 현재 상황 및 이전 문재인 정부 정책추진결과를 볼 때 단기간 처방에 불가합니다. 주택공급이 활성화되지 않고는 집값을 잡는데 한계가 있다는 것은 대부분 전문가들의 공통된 의견입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단기간에는 수요 억제책이 부동산 가격을 누르는데는 효과적이지만 장기적으로 보면 스프링 효과로 튕겨 올라가는 가격을 막지 못할 것입니다.

따라서 공급책이 따로 나와줘야 하는데 서울에 공급을 할 곳이 마땅치 않아 부동산 가격 안정화가 쉽지 않아보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

10.15 부동산 대책은 강력한 수요 억제 정책으로 단기적으로 매매와 가격 상승세를 제어할 수 있지만 장기적으로 부동산 시장 전반에 뚜렷한 침체나 안정 효과를 기대하기는 어려운 상황입니다. 지속적인 공금 정책과 함께 세밀한 규제 조정이 병행이 되어야 시장 안정에 도움이 됩니다