조합원 아파트의 경우 공사를 언제부터 시작하나요?

Question

안녕하세요? 조합원 아파트가 많은거 같은데 공사를 시작 하지 않고 있습니다. 착공일 없이 모집을 한걸까요? 조합원 아파트의 경우 공사를 언제부터 시작하나요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

질문 내용을 보면 지역주택조합 조합원 모집을 하고 있는 것 같네요.

조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만

드디어 착공이 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

조합원 아파트라면 지역조합을 말씀하시는 듯 보입니다. 지역조합의 경우 실 계획대로 착공되기 어려운 경우가 많습니다. 이유는 토지확보가 용이하지 않은 경우가 많기 때문이고, 일반적인 재건축 조합의 경우는 재건축 절차상 인가과정까지 소요되는 시간과 절차가 있기때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지역주택 조합아파트는 추진위가 최초에 조합원을 모집하고, 지구단위계획을 수립하여 주택조합설립인가후에 사업계획을 승인을 받아야 합니다.

조합아파트 착공시기는 해당 사업부지 토지 95%이상 조합명의로 등기이전 후 모든 행정처리가 완료되면 건축사업승인을 시군구에 신청합니다. 그 사업승인이 나면 시공사 서정과 감리단 선정 후 착공합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

지역주택조합인 경우 계획대로 진행이 않되는 것들이 대부분 입니다. 보통 사업기간이 10년식 걸리기도 합니다.