오피스텔 감가상각에 따른 수익성 계산

오피스텔은 대지지분이 작고 건물가치의 감가상각이 빠르다고 하잖아요.

근데 분양가가 거품이 없다고 하고 부동산 시장이 완만하게 오른다고 하면 보통 오피스텔도 가격이 우상향하지 않나요?

너무 낡으면 월세가치가 떨어지겠지만, 감가상각을 어떻게 계산해야할지 감이 잘 안옵니다.

아버지가 서울에 20년 정도 된 작은 원룸 오피스텔을 하나 갖고있는데 이건 신기하게 10년 동안 월세가 똑같고, 전세는 20%정도 올랐고 매매가는 30%정도 올랐습니다.

오피스텔 마다 매매가는 그대로인데 임대료가 오르는 곳이 있고 아버지 물건 경우처럼 반대인 경우도 있어서 계산이 어렵네요. 노하우 있으신가요?