상속 소수지분 보유시 양도소득세 궁금합니다

Question

서울 아파트의 1/7을 아버지 사망으로 상속 받은후

또다른 아파트(서울 소재)를 구입하였습니다. 이 경우 나중에 구입한 아파트를 먼저 매도하게되면 상속 소수 지분 아파트를 보유하고 있더라도 양도소득세 1가구 1주택 적용 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

예규 판례에서는 상속주택의 소수지분자가 상속개시일 이후 취득한 주택으로 1세대 1주택의 요건을 충족하는 주택의 양도 시 비과세 적용이 가능한 것으로 판단하고 있습니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

만약, 아버지의 주택이 1채이고 별도세대로부터 상속을 받은 것이라면 기재하신 내용처럼 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있는 것입니다. 만약에, 아버지 사망당시 주택이 여러채라면 아래 주택 중 1순위에 해당하는 주택을 상속받아야 합니다.

1. 피상속인이 보유한 기간이 가장 긴 주택

2. 피상속인이 거주한 기간이 가장 긴 주택

3. 피상속인이 상속당시 거주한 주택

4. 기준시가가 가장 높은 주택

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

1세대 1주택 비과세 규정을 적용함에 있어서 소득세법시행령 제155조 제2항에 따른 공동상속주택 외의 다른 주택을 양도하는 경우

소득세법시행령 제155조 제3항에 의하여 상속지분이 가장 큰 자를 제외한 소수지분자는 당해 공동상속주택을 당해 거주자의 주택으로 보지 아니하는 것입니다.