아파트나 오피스텔을 분양할 때 대부분 건설초기 단계에 선분양을 하지만 분양가 규제 등을 피하기 위해 후분양을 하기도 합니다. 그런데 어느 단계부터 분양을 해야 후분양으로 분류하나요?