재개발되면 좋은 점이 무엇인가요?
재개발 되면 로또맞았다라는 말을 들었는데, 재개발 되는게 그렇게 좋은건지 궁금합니다. 그리고 재개발된 장소에는 무조건 아파트만 들어서나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
무조건 아파트만 들어선다는것은 아닙니다. 다만, 재개발을 하는 이유는 해당 지역이 워낙 노후화가 많이 진행되어 개선을 위해서 해야 할 필요가 있고 그에 맞는 타당성 사업수익이 나야 진행되는것으로 보통 주택빌라를 그대로 지어버리면 수익이 나지않고 많은 공사비를 부담해야하기에 아파트를 지어서 그만한 수익을 내야 기반시설등의 비용도 부담을 줄일 수 있어서 아파트를 주로 공급하는것입니다.
기반시설 자체를 전면 개선하는 것으로 엄청난 비용이 지출되고 그만큼 조합원에서도 부담해야 하기에 조합원 물량을 제외한 나머지 분양을 통해서 재원 조달을 하는것입니다.
재개발을 할경우 로또다? 라는건 개인의 입장에 따라 달라질 수 있습니다. 만일 개발에 있어서 추가 부담을 해야하는 돈이 없다면 당연 팔고 나가야 하는것으로 자기가 살던 동네를 떠나 새로운 곳으로 이주해야 할 수 도 있기 때문에 재개발에 반대하시는분들도 적지 않게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발 되면 로또 맞았다는건 일부에 해당하는 상황으로 보입니다.특히 재개발의 경우 원주민들은 이익보다는 해당지역에서 밀려나게 되는 경우가 더 많기에 사실상 재개발이 원주민에게 로또라고 할수는 없습니다. 다만 토지소유주 입장에서는 재개발에 따른 토지가치 상승이 가능하기 때문에 큰 이점이 있고, 재개발을 진행하는 건설사, 시행사등도 큰 수익이 얻는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
재개발은 단독 및 빌라주택가를 묶여서 대규모 주택단지(거의 아파트)를 만드는것입니다.
아무래도 재개발 조합원이 되면 신축 아파트를 조금 더 저렴하게 분양 받을 수 있으니 투자적인 면에서 좋다고 할 수 있겠습니다.
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안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
1. 재개발이 되면 무조건 아파트단지가 들어서는 것은 아닙니다. 국가에서 어떠한 장기 계획을 갖고 도시를 재정비하게 되는데
그 중 하나가 재개발입니다. 공장단지 또는 상가단지를 만들기도 합니다.
2. 아무튼 국가에서 해당 도시를 어떠한 목적을 갖고 인플라 투자를 하기 때문에 그 땅의 가치라 상당히 오르게 됩니다.
그래서 재개발을 로또라고 합니다. 땅의 가치가 오르니, 땅주인들은 보상받는 과정에서 돈을 벌수가 있죠.