아파트 재건축으로 조합원은 조합원 분양가가 일반분양가 보다 조금 더 저렴하게 분양받을 수 있습니다. 그래서 아파트 완공 후 매매 시세가 상승면 시세차익에 더 이익을 볼 수 있습니다.
주택가의 재개발로 재개발 조합원 가입에 동의하지 않는 토지소유자들에게 보상을 만족할 수준으로 해줄 경우 이 토지소유자들은 이익을 보는 것이고 조합원 가입에 동의한 후 아파트가 분양된다면 조합원은 분양가를 저렴하게 분양 받아 완공 후 매매시세가 상승하여 매매하면 더 많은 시세차익을 볼 수 있습니다.
재개발을 진행한다고 무조건 수익이 생기는 것은 아닙니다. 다만 기존 아파트를 새 아파트로 개발할 경우 가치상승에 대한 기대감이 있기에 재건축을 진행하려고 하는 것입니다. 그리고 재개발은 재건축과 달리 낙후된 지역을 정비기반시설 설치와 주거시설 설치를 통해 지역 개발을 하는 공공사업에 가깝습니다. 즉, 사업자체를 통해 원주민들이 얻게 되는 이익은 크지 않습니다, 재건축의 경우도 사실상 재건축 자체로 얻는 이점은 신규아파트에 입주권을 얻는 정도이며, 개발이후 가치상승이 없다면 사실상 돈을 번다고 하기는 어렵습니다.
재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 노후건물을 철거하고 신축아파트 준공까지 최소 10년 ~ 소요되는 재개발과 재건축 수익은 기다림에 대한 보상이라고 보면 될 것 같습니다.
재개발을 할 때에 보통 수익이 날거라고 생각하며 재개발을 진행시키기는 하나 만일 공사기간이 길어지거나 법적으로 소송이 진행되는 등으로 문제가 발생할 때에는 수익이 아닌 손실을 볼 수도 있습니다.
재개발사업 진행이 예상보다 늦어지게 되어 시기가 지연되면서 개발 사업이 늦어지게 된다면 그만큼 비용이 증가하게 됩니다. 또한 재개발 관련 부동산을 매입할 당시의 가격을 잘 판단해서 매입해야 합니다. 재개발 부지의 부동산을 매입하더라도 비싼 값에 매수 하게 된다면 이는 재개발 할 때에 오히려 많은 이자부담을 지게 되거나 상당한 기간에 재개발이 이루어지지 않을 시 재정문제가 발생하거나 기회비용등을 날릴 수도 있습니다.
