전세계약을 중간에 해지할 경우 제한이 있나요?
전세계약을 2년 이렇게 길게 진행을 하잖아요 근데 무슨일이 생겨 전세계약을 중간에 해지해야할 경우는 무슨 문제가 있나요?? 그리고 제한이 되는게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
중도해지할때 문제라면 내가 낸 보증금을 제때 받기 어렵다는 점입니다.
중도해지시에는 다음세입자를 구하고 임대인이 내야하는 중개보수를 임차인이 대신 내는것(위약금대신) 으로 진행합니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차 계약을 체결하고 중도해지를 할 경우 계약관계상 특별한 사유가 없는 한 상대방의 동의가 반드시 필요합니다. 실무상 임차인이 중도해지를 요구하는 경우 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 임대인 동의를 받고, 임대인이 중도해지를 요청한 경우 이사비용과 중개보수 지급을 조건으로 합의해지하게 됩니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
계약은 당사자 사이를 구속 하는 합의의 결과 입니다.임대인 입장에사 임차인이 수시로 계약을 해제할 수 있다면 보증금의 운영도 어렵고
매번 집을 보수하여야 할 수도 있고 중개수수료도 지출이 증가하겠지요
임차인도 계약만기 까지 거주 권리가 있고 임대인은 계약 만기 까지 계약의 이행을 요구할 권리가 있습니다.
다만 임차인의 부득한 사정을 이해한다면 새로운 세입자를 구하고 중개보수를 부담하는 등 조건으로 중도해지를 협의하는 경우가 있을 수 있습니다.
당사자가 소통 해야 할 부분입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기간전에 집을 빼야하면 세입자가 적극적으로 집을 빼야합니다
임대인이 수수료도 세입자한테 내고 나가라할겁니다
기간이 다되면 임대인책임하에 방을 빼줘야하는 의무가 있습니다
편안한 하루되세요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.
합의로 작성 한 계약을 해지 할 경우 합의해지를 해야되는데, 대게 관행적으로는 다음 세입자를 구해오면 해지를 해주겠다라고 하는 조건부해지가 대다수입니다.
이 조건을 충족시켜야지만 해지가 가능하므로 이것만 조심하면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
임대인과 협의하여 세입자를 구해주고 중개수수료를 지불하는 방법으로 많이들 중도계약을 해지하곤합니다.
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2년간 전세계약을 체결하면, 2년이라는 기간 안에는 해지할 수 없습니다.
물론 양측 당사자가 동의하면 아무런 제한없이 해지가 가능합니다.
임대인과 임차인이 모두 동의해야만 가능한데 누가 동의해줄까요?
임대인이라면 그 보증금을 어딘가에 투자하고 있을텐데, 왜 돌려줄까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
계약기간전에 계약을 해제하려면 새로운 임차인을 구하거나 금전적인 보상을 통해 임대인과 협의하는 방법뿐 입니다.