임대차 계약서 작성 시 빠트리지 않아야 할 중요한 사항은 무엇일까요?
임대차 계약서를 작성하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 또한 계약서 작성 시 빠트리지 않아야 할 중요한 사항들은 무엇인지 궁금합니다. 계약서 작성을 위한 기본적인 절차와 함께, 핵심적인 내용을 놓치지 않게 하는 방법에 대해 알고 싶어서 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
본인이 직거래로써 별도 계약서를 작성하는 게 아니라면 사실상 기본적인 계약상 내용는 표준임대차계약서를 이용하시면 됩니다. 해당 계약서에는 중요한 사항등이 모두 기재되어 있는 만큼 계약상 안전할수 있고, 해당 계약서를 기본으로 하여 특약등만 상대방과 협의된 내용을 추가 기재하시면 됩니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서는 등기부등본을 확인하고 본인확인을 하면서 작성을 합니다
서류상 하자가 없어야 하고 건축물대장에 불법건축물이 없어야 합니다
또 계약서 작성하기전에 전세보증보험에 100%가입이 되는지 확인하시고 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다
질문자님이 원하는 사항이 있으면 서로협의를 해서 특약에 기재하시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
임대차 계약서를 작성하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 또한 계약서 작성 시 빠트리지 않아야 할 중요한 사항들은 무엇인지 궁금합니다. 계약서 작성을 위한 기본적인 절차와 함께, 핵심적인 내용을 놓치지 않게 하는 방법에 대해 알고 싶어서 문의 드립니다.
==> 임대차계약 절차는 "물건지 방문 --> 권리분석후 계약서 작성 --> 입주 순"으로 진행됩니다. 계약서 특약조건에 반영시켜야 하는 사항은 "대출실행을 하는 경우 실행에 동의, 불가시 계약금을 반환한다는 조항"과 사전에 협의된 사항은 반드시 특약조건에 반영시키는 자세가 중요합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 임대 기간2. 임대료 및 보증금
3. 임대물건의 사용 목적
4. 유지 및 보수 책임
5. 손해배상 및 책임
6. 계약의 해지 조항
7. 기타 조항
이외에도 특약으로 정하시면 됩니다.