LED등 교체비용은 임차인?임대인?

Question

현재 화장실 전등이 꺼져서 교체하려고 보니
LED 등인데
이 경우에는 임차인인 제가 부담하는게 맞나요
아니면 임대인한테 수리요청을 하는게 맞을까요?

찾아보니 소모품이면 제가하는게 맞긴한데
LED등이라서 애매합네요 ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

형광등이나 건전지와 같은 소모품교체는 임차인 스스로 부담하는게 맞지만, LED의 경우 비용부담이 크고 , 한번 교체시 사용기간 매우 길기때문에 임대인에게 비용에 일정부분을 요구하는게 일반적입니다, 물론 합의에 따라 결정하셔야 하기에 임대인이 무조건적으로 거부할 경우 어려움이 있을 수는 있습니다 .

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Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

수리를 누가 해야 한다고 정해진것은 없으나 보통 소모품(대표적으로 전등)은 임차인이 교체를 하는데 LED등은 아무래도 가격이 좀 나가다보니 애매한 면이 있습니다.

그럼에도 대체로 임차인이 하거나 또는 반반 정도로 내는 경우가 제일 흔하고 임대인이 전액 내는 경우는 제 경험상으로는 잘 없는것 같습니다.

물론 금액이 일반 형광등보다 크니 협의하기에 따라 달라지기는 합니다.

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Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

소모품이라도 LED등은 임대인이 교체해줄 의무가 있다라고 대법원판례에 명시되어 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

LED는 교체를 하는게 아니고 그업체를 불러서 나간 전구만 갈아 끼워야 될겁니다

살다가 나간거면 임차인이 수리요청을 하셔야됩니다

일단은 임대인과 협의를 한번 해보시기 바랍니다