월세받는 중인데 LED등이 나갔다는데 주인이 해줘야 하나요?

Question

원래 전등은 세입자가 하는거 아닌가요?등은 소모품이라 세입자가 하는거 아닌지요?LED등이라서 주인이 해줘야 하는건지 궁금합니다.

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 전구교체등은 소모품으로써 임차인(세입자)가 교체하는게 보통이나, led의 경우는 수명이 길고 교체시 비용이 많이 들기 때문에 임차인에게 모든 의무를 부담시키기는 어렵습니다. 적절한 선에서 합의하여 부담하시는게 일반적 입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소모품이 전등의 경우 임차인이 교체를 해야 합니다. 하지만 LED의 경우 저가에서 고가의 LED제품이 있는데 저가 LED는 임차인이 비용을 부담하여 교체 할 수 있습니다.전등의 경우 등만 쉽게 뺐다가 꽂았다가 해서 쉽다는 인식이 있는데 LED등의 경우 교체를 어려워 할 수 있습니다.임차인과 임대인이 협의하여 원만하게 해결해야 합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.일반등은 임차인이 교체하여야 하고 고가의 LED등은 임대인이 수리해줄 의무가있다라고 대법원판례에 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소모품은 대체로 임차인이 합니다서로가 어떻게 협의 하느냐에 따라 해주기도 하고 임차인께 하라하기도 합니다서로 협의를 잘하시기 바랍니다

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