25년 넘은 아파트 재건축이 언제즘 될까요?
대구 북구에 1994년 입주한 15층 900세대 규모의 아파트 입니다. 입주때부터 살고 있는데 리모델링도 한번 했지만 세월 앞에선 낡은 아파트의 한계가 어쩔수 없나 보내요 요즘 아파트 재건축이 많아지던데 저희 아파트도 재건축이 가능할까요?
재건축 : 낡은 아파트나 주택을 헐도 다시 짓는것
투자자 실수요자 모두가 관심을 갖는 재건축은 왜하는 걸까요??
재건축은 기족 낡은 아파트나 주택을 헐고 다시 짓는것을 말합니다.
오래된 아파트의 경우 주차공간이 부족하거나 노후한 배관등으로 발생하는 불편함, 기후변화에따른
주거의 불편함등이 계속됩니다. 이를 개선함으로써 삶의 주거 질을 높이는게 이유입니다.
2번째는 경제적이유인대요 종전보다 주택가격이 상승하는 효과도 기대할수 있죠..
하지만 문제는 재건축에 대한 관심이 집중되 투기적인 성격으로 변경되어 정부에서 이를 알로
규제가 시행,강화되고있는 실상입니다.
당초 60%까지 지원됐던 이주비 대출이 40%로 축소되는등 재건축 사업 첫발을 딛기도 어렵게 됬습니다.
따라서 계속 이런 흐름으로 가게된다면... 재건축사업은 힘들어질 전망으로 보입니다 ...
정비구역으로 지정이 되더라고 재건축 요건이 강화되어 재건축이 안될 수도 있습니다.
준공일로부터 30년에서 40년 이상 되어야하고,
안전진단 등급이 C등급에서 D으로 강화되었습니다.
그리고 수리 또는 보수 비용이 과다하게 지출될 때 재건축을 고려합니다.
(안전진단 소요기간이 6개월 이상 걸리고, 안전진단 업체 선정에 많은 비용이 발생됩니다.)
주거지역 내 몇종인지 모르겠지만 15층이라면 조금 힘들 수도 있습니다. 저층아파트의 경우 일반분양할 세대수가 많아지게되고 추가분담금도 중층아파트믜 재건축보다 덜 들어갑니다. 그래서 저층아파트의 재건축을 더 선호하고 있습니다.
아파트 재건축은 30년 경과 후부터 가능합니다
그렇지만 대구광역시 북구 14층아파트이면 재건축 될 가능성은 아직은 매우 적다고 볼수 있겠습니다
재건축 할 정도로 사업성이 좋지가 않습니다
지방에서 14층 정도로 되는 아파트가 재건축 된 사례가 거의 없을거고 근 10년 20년간은 대구는 현실적으로 힘들겁니다
주아할무님 재건축에 대해서 궁굼하신듯합니다.
최근 대구지역에도 중리동과 서구권내에서 재계발이 늘어나고 있는 실정입니다.
아직까지 북구나 서구지역에 낙후된 지역이 많아서 어느곳에 재개발되는지는 알수가 없을듯합니다.
그래도 노후된 아파트의 경우 우 시간과 경과가 지나면 호재가 있을 수 있으니 천천히 기다려보시면 좋을듯합니다.
지역을 좀더 구체적으로 안다면 재건축에 대해 구체적으로 알수있을듯합니다.
질문에 답이 되었으면 좋겠습니다.
