전세 거주중 집주인이 바뀌어도 계약은 승계되는게 맞나요?

Question

전세 거주중 집주인이 바뀌어도 계약은 승계되는게 맞나요? 새로운 집주인이 집을 판다고 하는데 구두로 집을 팔면 저희는 나가기로 했습니다. 그리고 내용증명도 보내놨는데 법적 효력이 있을까요?

Answer 1

소유자가 변경되는 경우 임대차계약 등은 그 승계를 거부하는 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 미리 고지해두시고 새 소유자에게도 고지하면 될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요 전세 거주중 집주인이 바뀌어도 원칙적으로 임대차계약은 승계되고 새로운 집주인이 임대차보증금반환채무를 부담합니다 

새로운 집주인이 집을 팔면 나가기로 하셨다는 부분이 있는데, 제가 이해하는게 맞는지 모르겠지만 새로운 집주인이 질문자님이 나가는 걸 조건으로 제3자와 매도계약을 체결할 것으로 보이는데, 그 경우라면 매매계약 특약사항에 임대차보증금반환채무는 제3자가 승계하고 대신 매매대금에서 공제하는 경우가 많습니다 

그래서 제3자가 매매계약 잔금날 이사완료와 동시에 질문자님한테 보증금 줄겁니다 

완전 동시이행은 힘드므로 질문자님은 이사준비 일단 끝내놓고 

보증금받으면 그 때 집키 넘기고 이사짐차 출발시키면 됩니다 

내용증명으로 위와 같은 합의사항을 확실히 해두시고 또 그에 대한 답변을 받으시면 구두합의의 효력을 더 확실히 할 수 있고 매매계약 특약사항도 볼 수 있으면 더 좋겠습니다