양도소득세과세기준 문의드립니다.

Question

2001 A주택매수후 거주

2022 5월 B주택매수후 임대를 줌

2025 3 A주택매도

1. A주택에 대한 양도소득세 비과세인가요??

2. A주택매도후 C주택구입후 C주택 거주시 비거주했던ㆍ B주택은 매도시 양도소득세 과세인거죠?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1.B주택 취득일로부터 3년 이내에 A주택을 양도하시면 일시적 2주택 양도세 비과세를 적용받으실 수 있습니다.

2.C주택 취득일로부터 3년 이내에 B주택을 양도하셔도 마찬가지로 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 임현상 세무사입니다.

1.b주택이 비조정지역의 주택이라고 가정할 경우

B주택이 비조정대상지역이라면, 거주 요건 없이 2년 이상 보유만 하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

즉, 임대를 주었다 하더라도 2년 보유를 충족하면 매도 시 비과세가 가능합니다. A와 B비과세 가능합니다.

2.b주택이 조정지역의 주택이라고 가정할 경우

B주택이 조정대상지역이라면, 1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 거주 요건을 충족해야 합니다.

하지만 현재 임대를 주고 있어 거주 요건을 충족하지 못했다면, 나중에 매도 시 양도소득세가 과세됩니다. 즉 A만 비과세가능하고 C는 B를 정리하고 1주택일경우에 비과세 가능합니다.