앞으로의 부동산 전망이 궁금합니다

Question

앞으로 아파트 전망이 궁금합니다 인구는 점차 줄어가고 있고 분양하는 아파트들은 늘어나는데 수요와 공급이 참 궁금하네요????

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우는 공급이 수요에 따라 탄력적으로 움직이기 어렵기에 현재처럼 수요가 없는 상태에서도 예정된 공급들은 일어날수 밖에 없습니다. 다만 현시점을 기준으로 공급을 줄이게 되면 해당 공급감소는 2~3년뒤에 나타나기 때문에 해당 시기의 부동산 흐름에 따라 가격도 방향이 달라질수 있습니다. 수요에 있어서는 인구감소는 기정사실화 되어있기에 수요감소는 불가피한 부분으로 보입니다. 다만 부동산에 영향을 주는 다양한 요인들이 있고, 악재들이 해소되어 가는 만큼 부동산 시장도 상승세가 나올 가능성은 충분히 있습니다.  다만 예전처럼 투자목적으로써 부동산은 점차 쇠퇴될 가능이 높고,  그에따라 투자수요는 감소될 것으로 예상되는 만큼 급격한 가격상승등은 없을 것으로 판단됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장 전망에 대해 알아보겠습니다. 현재 국내 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다.서울과 수도권: 서울과 수도권의 주택시장은 상승으로 전환되고 있으며, 인플레이션을 웃도는 상승이 예상됩니다. 그러나 지방은 여전히 수요 대비 공급이 많아 현 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.공급과 수요: 주택 공급량은 중요한 변수입니다. 최근 데이터에 따르면 공급이 부족한 상황이 지속되고 있습니다. 특히 2025~2026년에 공급부족으로 집값이 상승할 것으로 예상되는 지역도 있습니다.인구 변화: 인구 감소와 인구 이동도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 2030세대의 1인가구 증가가 계속되지 않을 것으로 보이며, 이는 수요와 공급 측면에서 모두 부정적인 상황을 만들고 있습니다.신도시 등장: 3기 신도시 등장으로 서울을 중심으로 한 공급난을 해소하기에는 역부족이라는 의견도 있습니다. 이러한 다양한 변수들이 부동산 시장을 형성하고 있습니다.요약하자면, 부동산 시장은 지역별로 상황이 다르며, 공급과 수요, 인구 변화 등 다양한 요인이 집값에 영향을 미치고 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 가장 기본적인 수요와 공급의 법칙으로 이루어 집니다만좀 더 복잡한 요인들이 많이 있습니다. 대표적인 것이 정부의 부동산 규제와 금리 입니다.정부가 다주택자들을 규제하고 대출도 규제하고 금리를 고금리로 유지하면 부동산을 소유하므로써 위험부담이 크기때문에수요가 억제되어 가격은 하락하는 모습을 보입니다.반대로 부동산 시장 활성화 방안으로 다주택에 대한 세금 감면이나 대출규제도 해제하고 저금리 기조로 간다면이때다 싶어 여러채를 소유하고 싶어하는 수요가 많아져서 가격은 조금씩 상승하는 모습을 보입니다.현재는 정부규제와 대출 규제 그리고 고금리 시대이므로 부동산 시장은 아직 하락기 입니다.향후 금리가 인하되고 대출 규제가 완화 되면서 정부 규제도 해제 될 때 부동산 경기는 회복하게 됩니다.정부정책과 금리을 유심히 관찰 하시기 바랍니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 공급물량이 줄어들어서 지금역시 공급량은 부족하지만 여러가지 여건으로 특히 금리인상으로 매매보다는 전월세를 선호하다보니 그나마 가격이 오르지 않고 있는듯합니다그래서 전문가들은 26년도 부터 오른다고 보고 있습니다다맞지는 않겠지만 그래도 흐름을 잘타보시기 바랍니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 전망은 그 누구도 알 수 없습니다.개인적으로 예측한다면 하락기가 장기가 지속된 후 인플레이션 압박으로 인해 상승하게 될 것 같습니다.