경매 낙찰 후 대항력 있는 임차인 대응 방법 문의

2023.9.11.에 상가 낙찰을 받았습니다.

1. 현재 임차인이 대항력이 있습니다. 대항력 있는 임차인 기존 계약서(110만원 차임 2025년 5월까지 계약되어 있음) 그대로 낙찰자에게 승계가 되는지 궁금합니다. 임차인 퇴거 조치가 안되나요?

2. 안된다면 기존 임차인의 차임을 낙찰자는 언제부터 받을 수 있을까요?

3. 2025년 5월 계약 만료시 5% 이상의 새로운 높은 차임으로 계약 가능한지 알고 싶습니다.

4. 안된다면 2025년부터 5%의 차임을 매년 올릴 수 밖에 없나요?

고수님의 고견 바랍니다.