임차인이 있는 상가를 매입 후 제가 사용할려고 하는데요 계약시 특약은 어떤걸 넣어야 할까요?

임차인이 있는 상가인데

제가 매입해서 사용할려고 합니다.

어떤 특약을 넣어야 안전하게 명도받을 수 있을까요?

알려주시면 감사하겠습니다