중국 부동산 사태의 원인은 무엇인지 알고 싶네요

Question

요즘 중국 부동산 사태 때문에 뉴스가 떠들썩 하던데 중국의 부동산 사태의 근본적인 원인은 무엇때문에 그러는 것인가요? 원인이 궁금하네요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중국은 특수한 경제체제로 인해 정부의 부동산 부양책과 규제책을 통해 그동안은 부동산 시장 유지가 잘 되었으나, 최근 부동산 가격하락에 따라 부양책을 실시하였으나, 경제성장률 저하, 대도시 인구감소, 청년세대의 위기가 겹치면서 부동산 시장 가격하락을 막지 못하게 되고 그에 따라 부동산 매물 증가, 미분양증가, 빈집증가가 발생하면서 주택가격은 계속하락하게 되면서 부동산 투자기업의 자금위기로 이어지게 되고 이에따라 지금과 같은 부동산 위기로 돌아온것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

이번에 파산 신청을 한 헝다 그룹(에버그란데)은 중국에서 매우 큰 부동산 개발업체입니다. 이 기업은 2021년 채무 불이행을 선언했지만 2022년 3월부터 거래 중지가 되었고, 결국 채무구조조정 프로그램을 발표하고 시행하다가 이제는 더 이상 버틸 여력이 되지 않아 미국 파산 법원에 파산 보호 신청을 하였습니다.

지급하지 못한 채무만 수백조 원에 이른다고 하는데 중국 부동산 문제가 매우 심각해 보입니다. 뉴스를 보니 지어 놓고 사람이 살지 않는 집만 1억 채에 미분양 주택만 3,000만 건이라는 이야기도 있습니다. 또한 중국 부동산 개발업체들이 보유하고 있는 미국채 이자를 지급하지 못하여 채무가 쌓인다 하는데 미국채 10년물 금리가 현재 4%를 넘어갔기 때문에 발생한 사건이라 보고 있습니다. 지난 3월에는 미국 지방 은행 파산 이슈가 있기도 했는데 역시나 미국채 10년물 금리 4%가 넘어가면 여기저기서 위기가 발생하는 것 같네요.

고금리로 인해서 그나마 숨만 붙어있던 좀비 기업들이 다시금 망해가는 추세인가 봅니다. 못버티는 상태가 되는 것이죠. 특히 부동산의 경우 대출은 많이 꺼냈을 테니 더욱이 버티기 힘들것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

중국 경제는 당초 기대했던 리오프닝(코로나 종식 후 경제활동 재개) 효과는 간 데 없고, 수출·내수 모두 부진에 빠져 물가마저 마이너스를 기록하는 등 디플레이션 우려가 고조되는 상황입니다. 여기에 부동산 경색 조짐까지 나타나자 “1980년대 말 일본의 버블 붕괴와 비슷하다”는 분석이 나오고 있습니다.

블룸버그통신에 따르면 전례 없는 주택 가격 침체와 건설 중단에 부동산 개발업체들이 지난해 최소 7년 만에 최악의 실적을 기록했을 것으로 추정합니다 . 블룸버그가 지금까지 공개된 데이터를 기반으로 분석한 결과 60개 중국 본토 상장 부동산 회사의 60%가 지난해 적자를 예상했으며,30%도 순이익이 줄었으며, 전체 상장사 중 5%만이 전년보다 순이익이 증가했고, 나머지 5%는 흑자로 전환했다고 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

https://blog.naver.com/tophai/223183203766

링크첨부합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

여러가지 추측이 난무하고 있습니다만 가장 신뢰되는것은 부동산개발에 과도하게 사업을 진행하였고 부동산가격이 폭락하고 건축비등의 상승하다보니 공사가 재대로 진행되지 못하여 발생한것으로 보입니다.