전세 계약은 언제쯤 안정화 될까요?
요즘 부동산 불경기이고 전세가 불안정하다는 이유로 전세 계약 하시는분들이 당분간은 안하는게 좋다고 애기들 하시는데 저도 그렇다고 생각합니다. 그래서 말인데 부동산 경기 회복은 언제되고 안정화 된다고 보시나요??
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
안정화에 대한 차이가 있겠으나, 우선 올해 하반기까지는 금리인상 이슈 및 다양한 부동산 규제로 보합 혹은 하락을 예상하는 쪽이 더 우세 한듯 합니다.
그 후 24년에는 금리가 조금씩 낮아지면서 부동산 경기도 조금씩 회복 될 것으로 예상 되고 있습니다.
이는 대체적인 분위기로 지역별, 물건별 차이가 있을수 있기에 다양한 내용을 복합적으로 검토해서 생각 하시면 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
올해까지는 주택가격이 하락하여 전세가도 같이 하락하고 있습니다.
부동산 전문가 90% 이상이 올해까지는 주택가격이 하락할 것이라고 전망했는데, 그러나 전문가 절반이상이 내년도가 되어야 시장이 회복신호가 올 수 있을 것으로 전망하였습니다. 주택시장이 고금리체제가 유지되는 한 미분양은 증가하고 청약도 포기하게 되고 전세시장의 불안정도 계속되고 있지만, 상승을 동반한 거래량의 증가와 미분양이 해소되고 금리가 하향조정되어 부동산의 매수심리가 살아나면 부동산이 회복신호가 될 것이고, 그러면 전세시장도 안정화 될것이라는게 많은 전문가들의 중론인거 같습니다.다만, 빌라나 다가구주택의 경우에는 공시가격의 대폭적인 하향조정으로 전세반환보험의 기준가 이하로 전세가격ㄷ느 다소 인하될 수도 있겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 주어진 상황만으로 보면 단기간 회복은 어려울것으로 보입니다. 우선 금리가 상승가능성이 있어 불안정하고 물가상승으로 인한 경기침체도 예상되기 때문입니다. 부동산의 경우 후행경제이기 때문에 실질 경제가 회복되어야 부동산도 안정될수 있기에 현 상황에서는 그 시기를 예측하기는 매우 어렵습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 경기회복은 단기적으로 다소 어려울 수 있습니다. 아직 금리이슈가 남아있기도 하고 전쟁등 물가 등이 잡힐 것으로 여겨지나 부동산의 경우 후행지표이기때문에 올해는 사실상 어려울것으로 예측할 수 있습니다.
다만, 이러한 문제들이 금년내로 끝나고 금리인하의 스탠스만 보여도 당장 내년부터는 조금씩 회복하는 모습을 보일 수 있으나 코로나 시기때 처럼 급격하게 상승하거나 하는 모습보다는 많은 물량들이 쏟아지고 그만큼 또 받쳐줄 수도 있습니다.
거래가 많아진다고 하여 올라가는 것보다는 그동안의 매물들이 많이 거래될 환경이 될뿐 추세는 지켜봐야 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 질문요지 : 요즘 부동산 불경기이고 전세가 불안정하다는 이유로 전세 계약 하시는분들이 당분간은 안하는게 좋다고 애기들 하시는데 저도 그렇다고 생각합니다. 그래서 말인데 부동산 경기 회복은 언제되고 안정화 된다고 보시나요??
2. 답변내용
전문가들의 조언하는 부동산 경기회복은 기준 금리가 안정되는 올 하반기 또는 내년 상반기로 예상하고 있습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
현재 부동산가치가 많이 떨어져서 상대적으로 전세가율도 많이 떨어졌습니다.전세로 사실거면 지금 들어가셔도 됩니다. (저렴한 가격에 입주가능)
-> 현 시점은 떨어지기전이 아닌 꽤많이 떨어진 기준이어서 과거보다 상대적으로 안전.
부동산 경기는 사실 인플레이션이 잡혀 금리가 떨어져야 조금씩 살아날 가능성이 생깁니다.
감사합니다.
