동탄 수원 아파트 값이 엄청 올랐던데 그에 반해 인천은 ㅠㅠ

티비에서 PD수첩을 봤는데 강남 아파트를 규제속에 넣었더니 서울 인근지역이 동탄 수원 같은곳이 어마무시하게 올랐다고 나오던데 그런데 이상하게 인천도 서울의 근교인데 집값이 낙후된곳이 많고 그닥 오른곳은 없는것 같아요 뭔가 이유가 있나요 송도만 조금 그렇지 다른지역은 발전도 없고 그러네요 전철이 없는 것도 아니데...궁금합니다