보증보험 안되는 전세계약, 위험한 계약인가요?
중기청 80 전세대출로 전세 계약을 알아보고 있습니다.
마음에 드는 방을 발견해서 계약을 진행하려고 했는데 전세보증보험이 안된다고 하셔서
불안한 마음에 결정을 못내리고 있습니다 ㅠㅠ…
현실적으로 보증보험이 안되는 단독 건물이라고 이유를 말씀 하시는데
제가 잘 모르다 보니 저 말이 이해가 안가서 보증보험 없이 들어가면 위험한 계약일지 궁금합니다.
전세 1억 1천만원에 관리비 7만원 계약예정입니다
근저당은 8억 있어요. 2016년에 12억에 매매하신거 같아요(정확하진 않습니다 제가 찾아본거라..)
전세 계약시 특약 근저당 변경 안됨, 임대인 변경 안됨? 넣어주신다고 하십니다.
2016년에 구입하신거 같은데 그때 부터 근저당 8억에 변동사항은 없으세요.
신축건물은 아닌거 같고 대신 건물 입구 부분과 제가 거주할 3층을 이번에 리모델링 하셨어요.
건축물대장에 용도 다중주택이라고 나와있고 위반건축물 표기 되었다가 해제되었다고 나와있습니다.
중개사 분 께서는 집주인분은 신용도 좋으
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 매물이 맘에 들어도 전세보증보험 가입이 불가하다면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다. 무리한 계약은 나중에 후회 뿐입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보증보험회사에서 보증보험에 가입해주지 않는 이유는 다 있습니다. 믿고거르시는게 보증금을 지키는 방법입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세보증보험에 가입하지 않는 전세계약은 일부 위험 요소를 가질 수 있습니다. 전세보증보험은 임차인이 전세금을 임대인에게 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 임대인 대신 우선 보증금을 돌려주는 보증상품입니다. 그러나 보증보험에 가입하지 않으면 이런 보호를 받지 못하게 됩니다.
전세보증보험 가입이 거절되는 주요 사유는 다음과 같습니다
전세금이 5억원 또는 7억원을 초과하는 경우
전세집이 주택이 아닌 경우
계약기간이 짧은 경우
공인중개사 없이 계약하는 경우
전세계약서에 채권양도금지 문구가 있는 경우
전세보증보험에 가입해도 보호를 못 받는 경우도 있습니다. 예를 들어, 전세금반환채권을 타인에게 양도하거나 금융기관에서 대출하며 담보로 제공한 경우에는 보증금을 보장받지 못합니다.
따라서 전세보증보험에 가입하지 않는 전세계약을 선택할 경우, 임대인의 신용 상태, 건물의 상태, 근저당 상황 등을 철저히 확인하고 계약해야 합니다. 또한, 전세보증보험에 가입할 수 없는 경우에는 전세금을 낮추고 반전세로 계약하는 방법도 고려해볼 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다가구나 불법건축물은 보증보험에 가입이 안됩니다
보증보험을 안들었다고 다위험하지는 않습니다
구조가 좋아서 전월세가 잘나가는집은 걱정이 덜되는데 만약 집이 잘안나가는 집이라면 그때는 문제가 됩니다
집이 안나갈때 보증보험을 받고 나가려고 보험을 듭니다
판단을 하실때 상태가 어떤지, 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다
또 임대인의 성향이 어떤지 만약 방이 안나가면 본인 돈으로 보증금을 내줄수 있는지 문의해보시기 바랍니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
집주인이 신용이 좋은지 어쩐지 중개사는 알 수 없습니다.
일단 안되는거 고시했고 계약서에 써넣으면 일단 면피고 수수료를 받으니깐요.
단독도 전세보증보험 가능하며 보증보험에서도 위험성이 있어서 ㅇ보증보험 가입을 안해주는 집에 굳이 들어갈 이유는 없다고 생각합니다.
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