안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문주신 내용을 바탕으로 설명드리면 오피스텔 갭투자를 진행하시는 것으로 보입니다. 우선, 세입자가 있는 상태에서 대출진행은 첫번째 경우처럼 세입자가 동의 하여 본인보다 선순위로의 대출을 동의 해줄리는 절대 없습니다.
둘째로 보증금을 제외하고 시세에서 차이 나는
만큼의 대출을 얘기하셨는데 이것또한 이론상만 가능하지 은행에서 보는 시세기준은 현거래시세보다 낮고 대출 최대한도는 이 기준에 많아도 80% 이내입니다.
즉 보증금을 제외하면 사실 은행을 통해 대출할 수 있는 금액은 생각보다 매우 적습니다.
