LTV나 DTI 같은 용어들이 있는데 이것들이 의미하는 것이 무엇인지 궁금합니다.

Question

TV 방송에서 집을 구매할 때 LTV나 DTI 같은 것들을 고려해서 구매를 해야 한다고 하는데 이것들이 무슨 의미인지 잘 모르겠어서 글 남겨봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.

1. 선생님께서 문의하신 내용은 다음과 같습니다.

1) LTV : 부동산담보인정비율

- 융자금 / 부동산가액

2) DTI : 총부채상환비율

- 원리금 / 총소득

2. LTV와 DTI는 정부 정책, 부동산시장 등의 변화에 따라 등락을 반복하는데, 비율이 상승하게 되면 그만큼 받을 수 있는 대출한도는 높아지며, 비율이 하락하게 될 경우에는 대출한도가 낮아집니다.

3. LTV와 DTI는 서로 상호작용을 하고 있습니다. 즉, 대출을 받을 수 있는 최대한도를 각각 계산하여 그 중 낮은 한도로 대출을 받을 수 있습니다.

1) DTI 계산 시 기존의 대출 잔액이 있을 경우 그 원리금을 공제한 후의 차액을 총소득으로 나누어 계산하여 비율을 산정합니다.

4. 그 이후 도입된 DSR은 총체적부채상환비율을 의미하며, 이는 전금융기관의 원리금 대비 총소득을 계산한 비율로, 기존의 DTI를 보완한 것이라고 보면 되겠습니다. 현재 대출 한도를 심사 및 평가할 때 쓰이는 비율 중 하나로써 참고 차 추가적으로 설명 드렸습니다.

저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.

감사합니다.

Answer 2

LTV 나 DTI 는 주택담보대출 금액의 상한선을 제한하는 규제입니다.

LTV(담보인정비율)은 주택의 시세 대비 얼마까지 돈을 빌려주는지 계산한 값입니다.

시세는 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가 자료를 사용하여 결정됩니다.

DTI(총부채상환비율)는 차주의 연소득 대비 대출 상환액을 의미합니다.

대출 이용자의 연간 소득을 연간 대출 상환액으로 나눈 금액에 100을 곱해서 계산할 수 있습니다.