티비에서 LTV라는 말을 들었습니다
티비보다가 우연히 LTV DTI? 라는 말을 봣어요
부채가 어쩌고 저쩌구 하던데 무슨말인지 모르겠네요 쉽게 설명 부탁드립니다~~
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다
주택 담보인정비율 LTV란 주택담보대출을 받을 때, 그 주택의 담보가치에 대비하여 얼마나 대출이 가능한지의 비율을 말합니다.
즉, 주택의 시세에 대비하여 몇%까지 대출을 받느냐 하는 대출가능
한도액을 의미합니다.
LTV비율=대출가능금액÷주택의 담보가치×100%으로 합니다.
DTI는 개인의 총부채 상환비율로서, 대출이용자의 연소득에 대비한 대출상환액을 말합니다.
대출자의 소득을 감안하여 부채한도를 설정하여, 개인의 상환여력에 맞게 대출액을 설정하여 이용하게 하는 비율입니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
LTV는 쉽게 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치 비율로 LTV60%이고 주택가격이 10억이라면 최대 6억까지 대출이 가능하다는 의미입니다. DTI는 개인별 소득에 따라 대출한도를 정하는 것으로 이 두가지의 한도를 계산해서 최대 대출가능한도를 책정하는것으로 둘 중 낮은 금액이 대출한도 최고액이라고 보시면 됩니다. 즉 LTV 한도 6억이고 DTI가 4억이라면 최대대출가능금액은 4억이 됩니다.
안녕하세요. 김영숙 공인중개사입니다.
LTV: 담보물의 시세 대비 대출금 비율
DTI: 연간수입 대비 원리금 상환 비율
감사합니다
안녕하세요 공인중개사입니다.
예시를 통해 아주 간략하게 설명드립니다.
LTV (Loan to Value) : 담보대출비중. LTV 30% 적용시 1억짜리 주택 담보로 3천만원 대출 가능
DTI (Debt to Income) : 총부채상환비율. 이자 상환력을 측정하여 대출금액을 정하는 계산비율
이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
먼저 LTV는 주택담보인정비율을 말합니다. 즉, 주택 가격의 몇 %까지 대출을 허용하는 것을 말합니다. 일반적으로 LTV는 은행권·보험회사는 40%, 상호저축은행·단위농협은 50%선에서 적용됩니다(다만, 6억 원 이하 주택은 예외적으로 60%까지 가능하나, 수시로 규제 내용이 바뀌므로 최근의 내용을 확인하기 바랍니다). 예를 들어 LTV가 60%라면 시가 1억 원짜리를 은행에 담보를 제공하면 최대 6,000만 원을 대출받을 수 있습니.
한편 DTI1)는 총부채상환비율을 말합니다. DTI는 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 이자 상환액의 합계액을 총소득으로 나눈 비율을 말합니다. 이 제도는 앞의 LTV제도를 보강하는 것으로서 소득과 대출 기간에 따라 대출금이 결정됩니다.
예를 들어 연간 원리금 상환액이 2,000만 원이고 연봉이 5,000만 원이라면 DTI는 40%에 해당합니다. 다시 말해 연소득이 5,000만 원인 경우 2,000만 원 범위 내에서 대출금이 결정된다는 뜻입니다. 따라서 이 제도 하에서는 연봉이 높아야 대출 여력이 커집니다.(기타 자세한 내용은 은행에 문의해보시길 바랍니다).
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
LTV는 부동산 가치중 몇 %를 빌릴 수 있느냐를 나태냅니다.
생애최초 주담대 같은 경우 최대 80%까지 대출이 되는데 2억집을 산다면 최대 1억6천까지 된다는 뜻입니다.
DTI은 내 소득에서 몇 %가 주택담보대출의 원리금으로 사용가능한지를 나타내는 수치입니다.
DTI가 50% 제한이라고하면, 내 연봉이 5,000만원이면 50%인 2,500만원까지만 대출 원리금으로 사용 가능한 수준으로 대출이 가능하다는 뜻입니다.
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