이런 경우 1가구 2주택인가요?

부모님 재개발 진행 지역1채(2005년 구입,시세 2억 후반), 저 주거용 오피스텔 1채(2015년 구입, 시세 5억)이 있습니다.

둘 다 구입당시는 조정지역이 아니었는데 지금은 둘다 조정지역입니다.

부모님과 제가 올해 9월부터 세대 분리가 되어 있습니다.

이와 같은 경우 지금 한 채를 팔면 1가구 2주택이라 양도세를 내야하나요?