보금자리론 개인사업자 농업인 소득증빙
안녕하세요, 농업인 개인사업자고 매년 종합소득세는 소득이 10억 미만이라 안하고 있습니다.
그런데 지금 생애최초 보금자리론 알아보고 있는데 소득이 있는데도 소득이 안잡히니까 추정소득으로 해도 문제 안되나요?
보금자리론은 7천만원까지만 신청가능한걸로 아는데 소득이 7천만원 이상인데 농업이라 증명이 안되면..괜찮은건가요?
안녕하세요, 농업인 개인사업자고 매년 종합소득세는 소득이 10억 미만이라 안하고 있습니다.
그런데 지금 생애최초 보금자리론 알아보고 있는데 소득이 있는데도 소득이 안잡히니까 추정소득으로 해도 문제 안되나요?
보금자리론은 7천만원까지만 신청가능한걸로 아는데 소득이 7천만원 이상인데 농업이라 증명이 안되면..괜찮은건가요?
==> 네 그렇습니다. 각종 과세자료를 가지고 증빙한 결과 7000만원이 초과되는 경우에는 지원 제외 대상입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보금자리론 기본 조건은(생애최초 기준)
부부합산 연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이는 8천5백만 원)
무주택 세대주 등 자격 조건 충족 필요
주택가격 6억 원 이하, 대출한도 최대 3.6억 원 이런 조건인데 가능하면 종합소득세 신고 후 소득금액증명원으로 정식 증빙하는 것을 권해 드립니다
추정소득으로 신청은 가능하나, 대출한도나 승인 자체에 영향을 미칠 수 있고, 신고 안 한 고소득은 리스크라고 합니다
특히 실제로 연소득이 7천만 원을 초과한다면, 애초에 생애최초 보금자리론 소득 요건 초과로 불가할 수도 있으니 주의하셔야 되고 좀더 자세히 알아보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실제로 소득은 7천만 원이라 보금자리론 자격에 초과 가능성이 있습니다.
이 경우 종합소득세 신고를 하지 않아 소득이 없다고 나오는데 추정소득으로 계산될 수 있습니다.
그 추정소득이 7천만 원이하로 계산된다면 자격이 통과 되는 구조입니다.
예외 상황 인정은 가능하지만 고의로 신고를 회피하거나 사실과 다른 추정소득을 이용하면 불이익이 될 수 있으므로 현명하게 판단하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
굉장히 중요한 부분이라 정리해서 안내드릴게요.
우선 보금자리론은 기본적으로 연소득 7천만 원 이하 (생애최초 부부합산 기준 1억 이하)만 가능하고, 소득 증빙 서류 제출이 필수입니다. 그런데 말씀주신 것처럼 농업인 개인사업자로 종합소득세 신고를 안 하고 계신 경우라면, 보금자리론 심사 시 소득이 없거나, 추정소득으로만 잡힐 가능성이 있어요.
중요한 점보금자리론은 ‘소득 증빙’이 핵심입니다.
소득증빙이 안 되면 대출 심사가 불가능하거나,‘추정소득’으로 처리해도 문제 없이 승인되는 경우도 있지만,
이때도 추정소득이 기준 이하로 산출되어야 합니다.만약 실제 소득이 7천만 원을 넘는데 증빙이 안 되거나,
해결 방법
농업인이라 소득 신고를 안 해서 국세청에 신고소득이 없으면
대출 실행은 가능할 수도 있지만,
이후 금융감독원 조사나 자금출처 조사 때 문제가 될 소지가 있어요.간이소득확인서류 제출 가능 여부 확인
농업인 통장거래내역, 농협 농업소득증명서, 거래확인서 등
한국주택금융공사 심사 지점에서 상담 가능추정소득 활용 가능 여부
대출 심사 시 ‘지역, 나이, 업종 기준 추정소득’으로 산정 가능
다만 이때 추정소득이 7천만 원 이하로 산정되어야 가능차라리 간이과세자나 단순경비율 신고라도 해서 종소세 신고
추후 주택대출, 자녀 지원금, 세무조사 리스크 대비해 유리
만약 실제로 소득이 7천만 원을 넘는데
결론은?
추정소득으로 낮춰서 대출 실행 →
향후 자금출처조사, 국세청 세무조사, 금융기관 정기감사 때
‘소득 누락 및 허위신청’으로 문제가 될 수 있습니다.현재처럼 소득 신고가 없다면 추정소득으로 심사 가능
단, 추정소득 7천만 원 초과하면 대출 불가
소득이 실제로 많다면 차라리 간이신고라도 해서 신고하고 대출 받는 게 안전혹시 거래은행이나 주택금융공사 지점에 한 번 문의해보시는 것도 추천드립니다. 참고하세요!!