규제지역 주택담보대출 6억이 다 나오려면 소득이 어느 정도 돼야 하나요?

Question

이제 서울과 수도권 규제지역의 주택을 살 때 주택담보대출 최대 한도가 6억이라고 하더군요. 그렇다면 대출이 없다는 가정 하에 규제지역 주택담보대출 6억이 다 나오려면 소득이 어느 정도 돼야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 규제지역의 주택담보대출 6억이 다 나오기 위한 소득은 어느 정도 되야 하나에 대한 내용입니다.

대략적인 이야기지만 연소득이 7-8,000만원 정도 나온다면 (신고된 연소득이)

대출 6억원이 나올 수 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

대출이 전혀 없다는 가정 하에 규제지역에서 주택담보대출 6억원을 받기 위해서는 연소득 약 7,500만원~1억 2천만원 수준이 필요합니다. 하지만 실무적으로는 연소득 1억원 이상이 필요하며 안정적인 승인을 위해서는 1억 2천만원 이상이 바람직합니다.

규제지역의 DSR은 40%한도이며 40년기준 5%를 가정하게 되면 연간 상환액은 3536만원으로 필요연소득은 약 9000뭔이상입니다 이를 스트레스 DSR이나 여러 규제까지 해보면 1억이상이 되어야 하는게 현실적으로 보입니다.

LTV는 40~50%로 규제지역은 제한이 되는데 이를 감안한다면 구매하려는 주태가격도 40%적용시에는 15억원이상의 시가를 보여야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

아파트 구매를 할때에 대출을 받기 위해서는 dsr과 ltv를 고려해야 합니다. 이럴때 서울 및 수도권의 경우 dsr이 연소득과 대비하여 40%를 초과하지 않아야 대출이 승인이 된다고 알려져 있습니다. 다만 이러한 이전의 대출없이 오로지 주택담보대출로만 아파트를 구매하려고 한다면 이는 어려운 일일 수 있으며, 이러한 것을 dsr 40%를 계산하여 나타내보면 이는 약 9200만원에서 약 9900만원 정도의 소득이 매년 발생해야 한다는 것을 알 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 경제전문가입니다.

DTI, DSR 규제를 고려할 때 연 소득 약 8천만원~1억원이상되어야 6억원 대출이 가능합니다.

은행마다 소득 산정 방식, 기타 부채여부에 따라 달라지므로 사전 심사를 통해 확인하시는 게 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

2025년 6월 28일부터 수도권 및 규제지역 주택담보대출 최대 한도는 6억 원으로 제한됐습니다.

6억 원 전액을 받으려면 DSR(총부채원리금상환비율) 40%와 스트레스 DSR(1.5% 가산) 기준을 충족해야 합니다.

이를 간단하게 역으로 계산해 보면,

금리 4%, 만기 30년 가정 시,

연 소득 약 1억 2천만 원 이상이 필요합니다. (계산식은 생략)

Answer 6

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

규제지역 주담대 6억 한도가 나오려면 다른 대출 없고 신용상황이 우수하다고 가정할때 소득이 약 1억원은 되어야 가능하다고 합니다.