1시적 3주택 매도 순서와 비과세 받을 수 있을까요.?

Question

안녕하세요.

양도세가 너무 어려워서 글 올립니다.

비과세 요건에 해당할까요?

A 조정지역 빌라 2019. 12월 매수 (여) 실거주 2년

B 비조정지역 아파트 2004년 8월 매수 (남) 실거주 중

혼인신고 2020. 8월

이때까진 일시적 1가구 2주택으로 알고 있습니다.

C 조정지역 빌라 2021. 4월 매수 (여)

혼인 신고 이후 c조정지역 빌라 매수 후에는

1가구 3주택이 되는건데 비과세 받을 수 있는 방법과

세금 줄일 수 있는 매도 순서 알고 싶습니다. ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

합가일로부터 5년+ 신규 C주택 취득일로부터 2년 이내 양도하는 A혹은 B주택을 양도할 경우, 3주택 이더라도 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다. 따라서 A와 B주택 중 양도차익이 큰 주택을 먼저 양도하여 비과세를 받는 것이 유리합니다. 이후, 2주택이 남은 시점에서는 양도차익이 적은 주택을 먼저 양도하여 양도세를 납부하고, 양도차익이 많은 최종 1주택을 1세대 1주택 비과세를 받는 것이 좋습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.