부동산 면적중에 "연면적"이 뭔가요?
용적률은 대지면적에 대한 건축물 지상층 연면적의 비율이라고 합니다.
건출물의 지상층 연면적 / 대지면적 x 100 인데 여기서 연면적은 무얼 말하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
건축물의 각 층 바닥 면적을 더한 면적을 말합니다.
미니 3층이라고 하는 주택의 경우 연면적은 지층과 옥상면적은 제외하고 1층과 2층 면적을 더한
면적 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
연면적은 건물 바닥면적의 합을 말합니다, 쉽게 건물이 있고 1층 ~3층이 바닥면적이 100제곱미터, 4~5층 바닥면적이 50제곱미터라면 해당 건물이 연면적은 (100*3)+(50*2)= 400제곱미터가 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
건물 전체의 바닥면적을 말합니다.
보통 건물 한층의 구성이 입구, 계단공간, 엘리베이터, 전용으로사용구간 등으로 되어 있을텐데 그 면적들을 다 더한 한층의 면적이 한층의 연면적이고 건물의 연면적은 모든 층의 연면적을 더한것입니다.
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안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
연면적은 지상층 평수의 합을 의미 합니다.
예를들어 1층 40평, 2층 35평, 3층 35평일경우 연면적은 110평이 됩니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
연면적이란?
'건물 전체 층(지하와 지상의 모든 층) 바닥면적의 합계’로,바닥면적은 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽, 기둥 등으로 이루어진 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말합니다.
원칙적으로 연면적에는 지하층까지 모든 층의 바닥면적을포함하지만, 용적률을 산정할 때 사용하는 연면적에는 지하층과 부속용도의 지상 주차장 면적을 제외합니다. 하나의 대지에 건축물이 둘 이상 있을 때는 각 건물의 연면적을합하여 계산합니다. 이밖에도 베란다, 포치 등 바닥면적으로 규정하기에 범위가 애매한 공간이 많은데, 이럴 때 건축법에서 정하고 있는 내용은 다음과 같습니다.
벽, 기둥의 구획이 없는 건축물은 그 지붕 끝 부분으로부터 수평거리 1m를 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적을 바닥면적으로 합니다.
