공동 명의 장단점은 무엇인가요?
공동 명의 장단점은 무엇인가요? 부동산 거래에있어 장단점이 있을건데요. 세금 권리 서류 등 다양힌 측면에서 알고 싶어요. 특히 종합부동세 절세 측면에서는 어떠한 차이가 있는지 궁금합니다.
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1개의 답변이 있어요!
공동명의의 단점은 부부가 아닐시 재산권을 행사함에 있어 상대방의 동의가 있어야 한다는것도 대출이 쉽지 않다는것 있습니다.
부부공동명의시 단점보다는 장점이 크다고 생각됩니다. 부부이기에 위에 서술한 단점이 해당이 안되며 양도소득세 계산시에 절세의 큰 방법이 됩니다.
예를들어 단독명의일 경우 매매후 1억의 차익이 남았을때 24%의 양도세와 인적공제를 제한 대략 900만원의 양도소득세가 발생하지만
부부공동명의 경우 1억의 절반씩 각각 5000만원의 양도세를 적용하여 한명당 약 80만원 약 700만원의 절세를 할 수 있습니다. 물론 이건 대략적인 계산입니다만 부부의 경우 추후 계속 투자의 생각이 있으시다면 부부공동명의가 단점보다는 장점이 많습니다.