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보람찬수달296
보람찬수달29621.02.14

공동 명의 장단점은 무엇인가요?

공동 명의 장단점은 무엇인가요? 부동산 거래에있어 장단점이 있을건데요. 세금 권리 서류 등 다양힌 측면에서 알고 싶어요. 특히 종합부동세 절세 측면에서는 어떠한 차이가 있는지 궁금합니다.

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  • 공동명의의 단점은 부부가 아닐시 재산권을 행사함에 있어 상대방의 동의가 있어야 한다는것도 대출이 쉽지 않다는것 있습니다.

    부부공동명의시 단점보다는 장점이 크다고 생각됩니다. 부부이기에 위에 서술한 단점이 해당이 안되며 양도소득세 계산시에 절세의 큰 방법이 됩니다.

    예를들어 단독명의일 경우 매매후 1억의 차익이 남았을때 24%의 양도세와 인적공제를 제한 대략 900만원의 양도소득세가 발생하지만

    부부공동명의 경우 1억의 절반씩 각각 5000만원의 양도세를 적용하여 한명당 약 80만원 약 700만원의 절세를 할 수 있습니다. 물론 이건 대략적인 계산입니다만 부부의 경우 추후 계속 투자의 생각이 있으시다면 부부공동명의가 단점보다는 장점이 많습니다.