지역조택조합관련인데 조건이 너무 좋네요?
우연히 모델하우스를 가서 상담을 받았는데 분양가도 싸고 위치도 좋고 구조도 좋고 동호수도 내가 선택가능하다네요. 모든게 너무 좋아서 의심됩니다. 좋은건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
지역주택 조합 추진 절차
지역주택조합아파트 개발은 일반 재개발 조합아파트와는 개발방식이 조금 다릅니다
조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는 방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다.
. 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다.
조합원 모집신고 : 주택건설대지 50%이상 토지의 사용권 확보 → 건축 심의 : 구역내 토지면적 3분의 2 동의 → 조합설립인가 : 주택건설대지 80% 이상 토지사용권 확보 및 15%이상 토지소유권 확보
→사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의로 소유권 95% 이상 확보 → 착공 : 토지 100% 확보를 해야 가능하고요.
지역주택조합은 주택은 홍보관 청약주택은 모델하우스 또는 견본주택이라고 칭합니다.
지차체에도 확인해보시고 신중하게 판단하세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지주택은 토지를 일정부분 확보하게 되면 조합원 모집이 가능하고 이후 토지 확보를 추가로 진행하기 때문에 이과정에서 계획된 일정대로 진행이 되는 경우가 매우 적습니다. 물론 다 그런것은 아니지만 많인 확률상 해당 부분이 문제가 되어 사업 및 공사 지연이 일어나고 이에 따라 조합원들 분담금이 추가로 발생하게 되면서 시공사와 조합원들 사이 마찰이 많이 생기는 경우가 많으니, 잘 확인해보시고 선택하시는게 좋을 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역주택조합에 가입을 하는 경우 분양조건이 상대적으로 좋지만 넘어야 할 산이 많습니다. 따라서 관할 관청 주택과에 전화를 하여 사업진행정도 등을 확인한 후 계약여부를 판단해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
지역주택조합은 이론상 아주좋습니다만 이를 악용하는 사례가 많고 원수가 있다면 지역주택조합을 권유하라는말이 그냥 생긴것이 아닙니다. 저는 지역주택조합을 아예 취급을 하지 않습니다.