lh공공임대(10년) 리츠 5년조기분양 관련
위 질문대로 lh공공임대(10년) 리츠 5년조기분양 관련하여 일반 5년공임과는 달리 10년계약방식이기때문에 5년 조기분양하더라도 비싸다고하는데 리츠아파트는 지역과 감정평가 등등 상황이 다르기에 정확한답변은 어렵겠지만 평균적으로 분영가는 시세대비 몇프로 정도로 분양되었을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
10년 공공임대아파트에 5년 조기 분양 시 입주하게 되더라도 무조건 분양받을 의무는 없습니다.
조기 분양 전환은 임대 의무 기간의 절반(5년)이 지난 시점에 임차인 과반수 동의를 얻어 임대 사업자에게 요청할 수 있는 제도입니다. 조기 분양 전환이 결정되면 임차인은 분양받을지, 아니면 10년까지 임대로 살다가 분양받을지 선택할 수 있습니다.
분양 전환 시 고려사항:
분양 전환 가격: 조기 분양 전환 시 분양가는 감정평가 금액으로 결정되는데, 주변 시세보다 저렴할 수 있지만, 향후 시세 변동에 대한 불확실성이 있습니다.
자금 상황: 분양 전환 시 목돈이 필요하므로, 자금 조달 계획을 미리 세워야 합니다.
주택 시장 상황: 부동산 시장 상황을 고려하여 분양 전환 시점을 결정하는 것이 좋습니다
주택 시장 상황: 부동산 시장 상황을 고려하여 분양 전환 시점을 결정하는 것이 좋습니다.
10년 임대 거주 후 분양 전환:
10년 임대 거주 후 분양 전환을 선택하면 다음과 같은 장점이 있습니다.
분양가 예측 가능: 10년 후 분양가는 감정평가 금액으로 결정되지만, 5년 조기 분양보다 시세 변동에 대한 예측이 용이합니다.
자금 마련 시간 확보: 10년 동안 분양 자금을 마련할 시간을 충분히 확보할 수 있습니다.
주택 시장 상황 고려: 10년 동안 주택 시장 상황을 지켜보면서 분양 전환 여부를 결정할 수 있습니다.
10년 공공임대아파트 조기 분양 시 입주하더라도 분양 전환 여부는 본인의 선택입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
조기 분양 가격은 감정 평가액을 기준으로 결정됩니다. 이에 따라 주변 시세와 차이가 있을 수 있습니다.
한국토지주택공사(LH)는 입주자들의 의견을 수렴하여 조기 분양 전환을 추진하고 있습니다. 입주자들은 분양 전환 가격과 조건 등을 검토하여 결정해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 기사에 따르면 공공임대주택 리츠가 보유한 임대아파트의 경우 조기분양으로 전환시 분양가는 주변 시세의 70~80%정도 수준으로 예상된다고 합니다. 최근에 수도권내 이러한 리츠가 보유한 임대아파트등이 조기분양전환될 것으로 예상되며, 주변 공인중개사무소 의견이나 대체적인 분위기는 감정평가액의 80%수준으로 정해질 가능성이 높다고 보는듯 합니다.