경제

이러한 조건의 원룸은 안전한 편일까요?

대략 알아본 바로는 2010년 매매가가 21.1억 정도 되고 현재 선순위 보증금은 대략 10억 안팍, 등기상 근저당은 2.4억 입니다. 전 보증금 1억이구요. 집주인은 해당주소로 18년에 임대사업자를 냈고 지역은 서울 관악구 낙성대쪽 입니다.

보증보험 되는 원룸 자체를 구하기 어려워 집을 찾았는데 조건이 이런데요. 비교적 안심할 수 있는 건물일까요?


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3개의 답변이 있어요!
  • 안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

    2010년도 매매가 보다는 현 시세가 중요하겠습니다.

    임대인이 주택임대사업자 등록이 되어 있으시다면 보증보험 가입이 의무이기에 비교적 안심하고 전세 체결하셔도 될것 같습니다. 계약시 임대인의 국세,지방세 완납증명서 요청하셔서 확인도 하시면 좋겠습니다.

  • 안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    선순위보증금과 대출금을 합하여도 절반정도의 수준이므로 그정도면 양호한편에 속합니다.

  • 안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.

    실거래가를 알고 계셔서 다행입니다. 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 알 수 있으면 더욱 좋겠지만

    문제가 없으니 보증보험에 가입이 될 것입니다.

    제 생각으로는 안전해 보입니다.

    많이 불안하시다면 전세권설정을 해주실 수 있는지 여쭤보시는 것도 좋습니다.

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