관악구 원룸6평 들어가려고하는데요
다중주택이어서 보증보험이안된다하네요. 대출은가능하고요
공인중개사왈 건물시세 25억, 융자 4억8천(사용금액 4억) 선순위보증금 12억3천이라네요
보증금 1억인데 아무래도 보험없이는 위험할까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
네. 위험하다고 단정지을수는 없으나 리스크는 있어 보입니다.
보증금 1억이면 결코 적은 액수도 아니고요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
요즘에는 보증보험 안되는 전세는 위험합니다.
더구나 근저당에 선순위가 정확하지도 않은(부풀려진) 건물시세임에도 70%에 육박하는데 위험해 보입니다.
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안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
다중주택은 근정당설정액과 선순위 보증금이 많아 전세반환보증보험 가입이 불가입니다.
근저당권 실제대출금액으로 4억이지만 4억8천으로 융자액을 산정합니다. 계약을 하고 퇴거시 다음 세입자를 구하기가 어려울 수도 있습니다. 반전세로 가는건 어떨까요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지를 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다.
"해당 주택 실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금 합계"보다 커야 안전하다고 할 수 있습니다. 따라서 상기 내용을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
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