전세 사기의 경우 대부분 빌라에서 많은데 이는 비교대상이 없어 시세가 정확하지 않기 때문에 전세금이 시세에 가깝기에 시세하락이 있을 경우 깡통전세가 되기 때문입니다. 부동산 호황기에는 일어나지 않을 문제지만 지금과 같은 하락시기에는 매우 큰 문제가 될수 있습니다, 세입자의 입장에서는 시세 확인이 반드시 필요합니다. 그러기 위헤서는 주변 실거래가 비교와 부동산 세 군데 정도 돌아다니시면 실제 가격을 확인하는 노력이 필요하며, 계약이후 보증보험 가입을 꼭 하시는게 좋습니다, 사실 좋은 방법이라 하기 어렵지만 시세가 부정확한 신축빌라등은 전세계약보다는 월세 계약으로 찾아보시는 게 좋고, 다른 대체군이 있다면 계약을 피하시는것도 근본적인 방법일수 있습니다.