전세보증금 받은 후 집 매수를 할 때 매매

Question

기존집 전세금 받아서 ㅡ> 이사갈집 매수를 할 예정입니다.

기존집에 들어올 새세입자가 계약금 걸었을 경우

(매수할집 안전하게 잔금까지 치르려면,

보통 언제 매수할집 계약금 걸어야 하나요?)

만약, 기존집에 들어올 새세입자가 계약 파기해서,

저희가 전세보증금 못 받게 되는 상황이 되면

저희는 매수할집 계약금이 날라가는건데

질문1

이 경우는

기존집 집주인한테

보증금반환 못한것에 대한 보상 요구 할수 없는건가요?

질문2

안전하게

언제 매수할집에 계약금을 걸어야하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다.

답변1. 기존집 집주인에게 위와 같은 사정을 설명하여야 이에 대한 손해를 특별손해로 청구할 수 있겠습니다.

답변2. "안전하게"라면 돈을 받고 계약체결을 해야 하나, 실질적으로 말이 안되기 때문에 질문자님이 하는 정도가 현실적인 방법입니다.

Answer 2

안녕하세요. 이성재 변호사입니다.

질의 내용과 같이 신규 임차인이 계약금을 걸고 계약을 하더라도 언제라도 파기를 할 수 있어서 이사를 가고 보증금을 받기 전까지는 완벽하게 안전하다고 보기는 어려울 수 있어서 후속 매매계약의 계약금 지급 시기를 완벽하게 위험을 회피하면서 계약체결시기를 말씀드리기는 어렵겠습니다.