지금 살고 있는 아파트가 와이프 명의로 되어 있는데 ..?
아파트를 살때 생각없이 와이프 명의로 했어요..ㅜㅜ
공동 명의로 하면 세금이 절약된다고 하는것 같던데... 지금이라도 공동 명의로 해야 될까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
간단히 개괄적으로 말씀드리지만, 자꾸 관련이 수시로 바껴서 내용은 다시 확인바랍니다.
11 억 이상되는 고가의 주택이라면 고려대상입니다.
일단 양도시에 기본공제를 각각 받으니, 양도소득세 절세효과는 확실히 있습니다.
종부세의 경우 1인당 6억씩 공제되므로 절세됩니다.
각자의 명의별로 지분만큼만 세금을 내는거니 종부세에 있어서는 공동명의가 가장 큰 절세효과를 가져옵니다.
그런데 공동명의시 고가주택일 경우에 공시가격이 9억이상이면 건강보험료가 지역 가입자로 전환될 수 있어 오히려 보험료부담이 생길 수도 있어 단점이 됩니다
서로 장ㆍ단점이 있기때문에 세무서에 가시거나, 의보공단에 문의하셔서 장ㆍ단점, 유불리를 세밀히 따져보셔야 합니다.
감사합니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
이미 취득을 완료 하셨는데 공동명의로 바꾸시면 1/2 지분에 대한 취득세를 또 내셔야 합니다.
공동명의로 했을때 종부세와 양도세에서 이득을 볼 수 있는데 종부세는 공시가격 기준으로 11억 이상, 양도세는 매매가 기준으로 12억이 넘어가야 약간의 이득이 있습니다.
집이 20억, 30억 가면 공동명의로 하는게 낫구요.
최근에 부동산 경기가 안좋으니 일단은 그냥 단독명의를 놔두시는걸 더 추천 드립니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
무조건적으로 공동명의가 세금에 유리하다고 보시기는 힘듭니다. 잘 계산을 해봐여 합니다.
일단 배우자와 공동명의로 할 경우 내야될 세금 (증여세와 취득세와 등기수수료) 와 공동명의로 혜택받을 수있은 양도소득세, 종합부동산세를 잘 비교하시어 결정하셔야 합니다. 보유기간중 주택 가격 상승이 크지 않고 시세가 6억이하의 주택이라면 공동명의로 받을 수 있는 양도세와 종부세(과세대상아님) 혜택은 크지 않습니다.
반대로 취득세만 내야되는 상황이 생길수 있습니다.
보통 종부세 과세기준이 넘는 주택을 보유하신 분들이나 시세차익이 큰 경우가 유리합니다.
