재개발의 평균 완공기간은 어느정도 걸리는지 궁금합니다. 그리고 조합원은 어떤 방식으로 이익을 보게되는지도 설명해주시면 감사드리겠습니다.
재개발의 평균 완공기간은 어느정도 걸리는지 궁금합니다. 그리고 조합원은 어떤 방식으로 이익을 보게되는지도 설명해주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
조합추진위웜회부터 완공까지는 아무 문제없이 무탈하게 간다고 해도 10년은 걸린다고 보시면 됩니다.
당연히 조합원은 분양가가 아닌 입주권을 받게되고 부족한 차액이 있을 경우 조합분양비가 따로 책정되어 일반분양금보다 매우 저렴하게 구입이 가능합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
주민동의부터 입주가까지 빠르면 10년 정도 걸립니다.
10년간 사업이 진행되면서 별 탈없이 진행되어야 그정도이고 보통은 15년 정도 걸립니다.
중간에 사업이 엎어지는 경우도 많습니다.
조합원은 일반분양분보다 조금 더 싸게 집을 분양 받습니다.
단지에 일반분양분이 많을수록 조합원의 분양가가 조금 더 낮아져서 사업성이 좋아집니다.
내가 재개발지에 감정가로 2억의 집이 있으면 조합원 분양가는 5억, 일반분양가는 8억 대략 이런식으로 정해집니다.
나는 권리가액이 2억이 있으니 실제로 3억과 헌집을 주고 새집을 받는것입니다.
그렇게 일반분양이 8억이 잘 완판이 되면 시세가 8억 +알파일테니 3억+헌집으로 시세 8억+알파가 되는 집을 얻게 되는 것입니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발, 재건축은 사업진행 속도나 사업진행 방식, 주체에 따라 소요되는 기간에 차이가 매우 큽니다. 보통 빠르면 5~7년에서 늦어지면 10년이상도 가능합니다. 그리고 조합원의 경우 일반 분양가보다 저렴한 가격에 분양이 가능하고, 실제 이득은 주변시세에 따른 시세차익이 큽니다. 여기서 시세차익은 쉽게 주변시세 - 분양가라고 보시면 됩니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다.
기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)
정비구역지정 ㅡ 추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ
관리처분계획( 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) - 준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산
재개발 사업은 기본계획 수립부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.
조합원은 청약통장이 불필요하고 일반분양자보다 낮은 분양가, 로얄동 로얄층 배정, 확장등 옵션 무상제공등 혜택이 있으나 장기간 사업진행으로 공사집가 증가하면 추가비용을 납부할 수 도 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 답변드리겠습니다. 재개발지역 선정시부터 입주시까지 최소한 10년 이상 소요되는 것이 일반적입니다. 재개발조합원들이 재개발사업으로 인해서 이익이 되는 경우 주거환경이 대폭 개선되지만 조합원 분담금이 발생되는 부담이 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재개발 완공기간은 사업현장마다 천차만별 입니다.
짧게는 5년 길게는 10~20년 , 무산되는경우도 있습니다.
조합원들은 차후 일반분양가와 조합원입주권가격의 시세차익으로 이익이 창출되는 구조 입니다.
